Sanierte Wohnung im energetischen Bestzustand - WG-Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial

Für Kapitalanleger und Investoren, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive suchen, bietet diese gut geschnittene Hochparterrewohnung mit ca. 84,07 m² Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sämtliche Räume sind von der zentralen Diele aus direkt und separat erreichbar. Da die Wohnung über keinerlei Durchgangszimmer verfügt, eignet sie sich ideal für eine Vermietung als Wohngemeinschaft. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich aufgrund ihrer ähnlichen Größen optimal als gleichwertige WG-Zimmer vermieten. Aktuell ist eins der drei WG Zimmer für 260€/ Monat vermietet und erhöht sich zum 01.09.2026 auf 315,96€ pro Monat. Die weiteren zwei Zimmer können für eine marktgerechte Kaltmiete von 320,00 € pro Zimmer vermietet werden. Dies würde eine Gesamtmiete von 955,96€ pro Monat ergeben, entsprechend einer jährlichen Soll-Kaltmiete von 11.471,52 €. Daraus resultiert ein attraktiver Faktor von ca. 19,61 sowie eine Rendite von rund 5,10 %. Für Investoren bietet sich zudem der Vorteil, dass derzeit zwei der drei Zimmer kurzfristig neu vermietet und somit unmittelbar auf Marktniveau angepasst werden können. Das dritte Zimmer ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Ein wesentlicher Erfolgsfaktor für die dauerhaft hohe Vermietbarkeit ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal. Der Hauptcampus Grifflenberg ist bequem fußläufig erreichbar, wodurch die Wohnung insbesondere bei Studierenden eine konstant hohe Nachfrage genießt. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr, zum Bahnhof sowie in die Innenstadt. Auch Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an das regionale Straßennetz. Das Raumangebot wird durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Vom vorgesehenen Wohn- und Esszimmer aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem zukunftsfähigen und modernisierten Zustand. Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine frisch gedämmte Fassade (2025), neue 3-fach verglaste Fenster (2025) sowie sanierte Balkone (2025-2026). Die Wärmeversorgung erfolgt ab September 2026 über ein Wärmecontracting mit Vaestro, das bis 2041 läuft und eine Preisgleitklausel sowie eine entsprechende Dienstbarkeit im Grundbuch beinhaltet. Die Wärmepumpe ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; der Käufer übernimmt den bestehenden Contractingvertrag. Ergänzend besteht die Möglichkeit, separate Garagen zu erwerben. Zum Verkauf stehen zwei Garagen für jeweils 12.500 € sowie zwei weitere für jeweils 15.000 €, für die jeweils ein eigenes Grundbuch vorliegt. Nutzen Sie diese perfekte Kombination aus direkter Uninähe, hervorragender Raumaufteilung, moderner Haustechnik sowie der einzigartigen Chance zur sofortigen Mietoptimierung durch die zwei freien WG-Zimmer, und sichern Sie sich dieses zukunftssichere Investment.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,98 m², modernisiert: 2026