Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung (65 m²) mit Renovierungsbedarf - ideal für Gestalter

Provisionsfrei vom Eigentümer: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² - renovierungsbedürftig, aber voller Potenzial Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wartet auf jemanden, der sie ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet. Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig und wird unrenoviert im aktuellen Zustand übergeben - genau richtig für alle, die sich ihr Zuhause selbst schaffen möchten. Ein entscheidender Vorteil: Fassade und Wärmedämmung wurden 2024 erneuert, ebenso die komplette Heizungsanlage. Das schafft beste Voraussetzungen für niedrige Nebenkosten und einen entspannten Einstieg ins Eigentum. Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf drei Zimmer sowie Küche und Bad. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, die Küche verfügt über Anschlüsse für Spüle und Waschmaschine. Übergeben wird die Wohnung im aktuellen, auf den Fotos gezeigten Zustand - eine vollständige Renovierung ist erforderlich. Im selben Haus ist eine bereits renovierte Wohnung derzeit für 9 €/m² vermietet; die Mieten im Haus bewegen sich zwischen 7 und 9 €/m² Kaltmiete. Bei 65 m² Wohnfläche ergibt sich daraus - je nach Renovierungszustand - ein Mietpotenzial von rund 455 € bis 585 € Kaltmiete pro Monat, also etwa 5.460 € bis 7.020 € pro Jahr. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.12