Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon - Attraktive Kapitalanlage in Wuppertal-Elberfeld

Attraktive Kapitalanlage - Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wuppertal-Elberfeld Objektbeschreibung: Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine funktionale Ausstattung und einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Wände gespachtelt, ein hochwertiger Laminatboden verlegt sowie die Küchenzeile modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen Zustand. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vermietung und Rendite Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.020,00 €. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 335,00 €. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieterin belaufen sich auf 2.160,00 €. Die angegebene Mietrendite beträgt 5,25 % und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 255.113,91 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 4.084,34 €. Hinweis zur Küchenzeile Die vorhandene Küchenzeile wird der Mieterin vom Vermieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Sie ist nicht Bestandteil der vermieteten Mietsache. Der Vermieter übernimmt hierfür weder eine Gewährleistung noch eine Verpflichtung zur Instandhaltung oder Instandsetzung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins vorzustel

Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie gerne von uns persönlich bei einem Besichtigungstermin. Schauen Sie sich gerne auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.com

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 1.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 12.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 4.81, Distanz zur Hauptschule: 3.18