Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Haus von 1895 in Wuppertal-Oberbarmen.

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
1.268,66 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
1.268,66 €
42277 Wuppertal - Barmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TGWEPFZ7C

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 - ein perfektes Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² bietet diese charmante Wohnung durchdachte Raumaufteilungen. Sie umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine einladende Küche, eine freundliche Diele und ein modernes Badezimmer. Die hohen Decken und stilvollen Altbauelemente schaffen eine besondere Atmosphäre, die besonders bei Mietern sehr geschätzt wird. Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur der Wuppertaler Gründerzeit und besticht durch seinen einzigartigen historischen Charme. Aktuell werden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die bereits in Teilen umgesetzt sind. Dazu gehört die Erneuerung der Elektrik, um den Wohnstandard weiter zu optimieren und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl zu bieten. Genießen Sie den besonderen Charakter dieser Wohnung und lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus traditioneller Baukunst und modernem Lebensstil begeistern. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Besondere suchen.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
85.000,00 €
Preis/m²
1.268,66 €
Hausgeld
200€
Provision
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
**Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt**

Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m², die im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes liegt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einer einzigartigen Umgebung zu leben.

**Highlights der Wohnung:**

- **Helle Räume:** Die großen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

- **Moderne Ausstattung:** Die Elektrik wird derzeit modernisiert, was den Komfort und die Sicherheit in dieser charmanten Wohnung erhöht.

- **Effiziente Heiztechnik:** Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, besonders in den kühleren Monaten.

- **Vermietungspotential:** Die Wohnung ist momentan für eine Kaltmiete von 400 Euro vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

**Energieausweis:** Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt, was den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wuppertal-Barmen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Hier genießen Sie den Komfort, dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind.

Die Autobahn A46 erreichen Sie in nur fünf Minuten mit dem Auto, was eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region gewährleistet. Diese Lage ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, was die Vermietbarkeit dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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