Vermietete WG-Wohnung mit offener Wohnküche (Kapitalanlage)

Attraktives Renditeobjekt mit bewährtem WG-Konzept Diese helle und vollständig renovierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, zentraler Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in der Malzstraße im beliebten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität. Aktuell ist die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet und bietet damit ein etabliertes und flexibel steuerbares Vermietungskonzept. Wohnung - komplett renoviert und lichtdurchflutet Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde Ende 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Durch die Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räume über den Tagesverlauf hinweg von viel natürlichem Licht. Die Wohnung verfügt über zwei grosse, helle Zimmer mit jeweils ca. 15-18 m², die mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Das grosszügige Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie moderne Wand- und Bodenfliesen. Ein besonderes Highlight ist die moderne offene Wohnküche mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Ende 2024 erneuerte Einbauküche inklusive Spülmaschine ist hochwertig ausgestattet und bereits vollständig Bestandteil der Wohnung. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches langfristiges Potenzial bietet. Auf einen Blick - Objekt & Kennzahlen .Ausrichtung: Ost-West .Letzte grosse Sanierung am Gebäude: Dachsanierung 2018 .Jährliche Gesamtmieteinnahmen: 8.616 € .Aktuelle Rücklagen der Gemeinschaft : ca. 59.600 € Die Kombination aus einer engagierten Eigentümergemeinschaft, einer überdurchschnittlich ausgestatteten Rücklagenbasis und bereits durchgeführten technischen Maßnahmen schafft eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Video-Rundgang ansehen!? Einfach QR-Code scannen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen