Wohnen mit Charme: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1918 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Zehn-Parteien-Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Die derzeit vermietete Wohnung ist insgesamt ca. 66 m² groß und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die ideale Raumaufteilung dieser Wohnung wird durch den großzügigen Dielenbereich unterstützt, der eine gute Basis für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits im Jahr 1996 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Badezimmers. Im Jahr 2002 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Stromleitungen erneuert wurden. Eine weitere umfassende energetische Aufwertung des Gebäudes fand im Jahr 2018 statt: In diesem Zuge wurde die Fassade auf der Rückseite mit einer Außendämmung versehen; zudem wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 234,07 € inkl. einer Rücklagenzuführung von 85 €. Der Energieausweis weist einen Wert von 83,6 kWh/(m²·a) aus. Objektrelevante Unterlagen sowie der Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Wir freuen uns auf Ihre E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 3689356 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2018