Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Blick ins Grüne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ordentlichen Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten aus dem Jahr 1965. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnebene. Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Zur Verfügung stehen ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer weiterer Raum sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist gut erhaltener Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Der großzügigere Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Vor einigen Jahren wurden hier sowohl der Bodenbelag als auch das Geländer erneuert. Ein zweiter Balkon ist unmittelbar von der Küche aus erreichbar und bietet einen zusätzlichen geschützten Platz im Freien - ideal beispielsweise für das Frühstück oder den morgendlichen Kaffee. Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung ein eigener privater Kellerraum. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zwei Außenbereichen und einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Elberfeld, 8 Etagen, modernisiert: 2015