Solide vermietet, ruhig und zentral: 3-Zimmer-KDB mit Südbalkon in Wuppertal-Ronsdorf

Wohnfläche
ca. 68 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
139.000 €

Preis/m²
2.044,12 €

Wohnfläche
ca. 68 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
139.000 €

Preis/m²
2.044,12 €

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42369 Wuppertal - Ronsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FZXYKS5DYG

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Objektbeschreibung

Diese tolle 3 ZKDB Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ronsdorf und ist durch ihre optimale Aufteilung ein richtiges Raumwunder. Auf rd. 68 m² Wohnfläche verteilen sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon mit Südausrichtung, das Schlafzimmer, ein Kinder- / Arbeitszimmer, die Küche, das Bad mit Dusche und Waschtisch, das separate WC und die Diele. Die Wohnung ist damit perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie mit Kind. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils eigenen Eingängen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit 8 Wohneinheiten. Eingetreten in die Wohnung befindet man sich zunächst im Eingangsbereich, von welchem aus das separate WC mit Fenster erreichbar ist. Im weiteren Verlauf gelangt man in die eigentliche Diele mit praktischem Einbauschrank. Von der Diele aus sind alle übrigen Räume der Wohnung zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer ist aufgrund des angrenzenden Balkons und dem großen Fenster sehr hell. Der Balkon bietet mit seiner tollen Süd-Ausrichtung Sonne satt und eine ruhige Atmosphäre. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Südseite der Wohnung, nach hinten gelegen. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet und wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell vermietet!

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 68 m²

Baujahr

1967

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

139.000,00 €

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Preis/m²

2.044,12 €

Hausgeld

437€

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Provision

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Innenaufnahmen KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden persönliche und lose Gegenstände entfernt oder geordnet sowie private Bildinhalte unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und/oder Raumdimensionen wurden ausdrücklich nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1967

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

113.2

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2027-12-03

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Wesentliche Merkmale im Überblick:

+ Balkon mit Süd-Ausrichtung, ruhig gelegen zur Rückseite des Gebäudes
+ funktionaler und geräumiger Einbauschrank in der Diele
+ bereits modernisiertes Bad mit Dusche und Waschtisch
+ WC separat mit Fenster
+ eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Die Wohnung ist seit 01.09.2020 vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 580,00 €, also rd. 6.960,00 € p.a.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. 437,00 € mtl. für 3 Personen.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich ruhig und dennoch zentral in Wuppertal-Ronsdorf. Der Ortskern ist fußläufig in nur rd. 3 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Ronsdorf verfügt über ein attraktives Zentrum und bietet seinen Bewohnern sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule und vieles mehr. Ronsdorf wartet zudem mit einer herrlich grünen Umgebung auf. Die nahegelegene "Ronsdorfer Talsperre" ist mit den vielen Rad- und Wanderwegen durch das Zillertal und Gelpetal ebenso ein beliebtes Ausflugsziel für eine perfekte Naherholung, wie auch das in unmittelbarer Umgebung gelegene Naherholungsgebiet Scharpenacken.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahnauffahrt Wuppertal-Ronsdorf auf die A1 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 bis 10 Minuten. Somit ist eine schnelle und optimale Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Remscheid, Bochum, Essen und Dortmund gewährleistet. Das Wuppertaler Zentrum von Elberfeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist weniger als 100 m vom Haus entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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