SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT GARTEN FÜR MACHER IN VOHWINKEL

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und verfügt über einen direkten Gartenzugang, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich das Gartengeschoss unterhalb der Eingangsebene ins Treppenhaus. Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt etwa 48 m², von denen wir jedoch nur etwa 34 m² den Anforderungen an "Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung" genügen. In der Wohnung befinden sich ein Wohn- und Schlafraum mit Gartenzugang, eine Küche und ein über 14 m² großer Abstellraum, der an den Wohn-/Schlafbereich angrenzt. Das gepflegte Gebäude wurde im Zuge des Wiederaufbaus, etwa um 1948, in massiver mit Holzbalkendecken errichtet. Es verfügt über drei Vollgeschosse, einen Keller, sowie ein Dachgeschoss. Die straßenseitige Fassade ist verputzt und gestrichen, sowie mit ansprechenden Stuckarbeiten versehen. Die rückwärtige Gebäudeseite ist mit Kunststoffplatten verkleidet. Das Gebäude beinhaltet insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das attraktive Treppenhaus ist gepflegt, renoviert und wirkt sehr einladend. Die Treppenanlage ist als baujahrstypische Holzkonstruktion ausgeführt worden. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt auch darüber hinaus einen gepflegten Gesamteindruck.

Sonstiges
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der zur Wohnung gehörenden Gartenfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt 164,00 €. Darin sind unter anderem die Heizkosten, sowie die Kosten für die Gartenpflege enthalten. Da der Eigentümer verstorben ist, konnte die Wohnung bislang noch nicht geräumt werden. Aus diesem Grund werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen