Zwischen Balkon und Terrasse: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Zwei Außenbereiche, ein großzügiger Grundriss und viel Raum für den eigenen Wohnstil: Diese Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Plus an Freiraum und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Auf ca. 72,92 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und gleich zwei unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche schaffen dabei beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Aufteilung auch für eine langfristige Vermietung attraktive Voraussetzungen.

Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die großzügige Gestaltung, die sich insbesondere im Wohnbereich fortsetzt. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Boden in warmer Holzoptik unterstreicht dabei den wohnlichen Charakter. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden.

Eine Balkontür führt direkt auf den Nordwest-Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Auch das angrenzende Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu diesem Außenbereich. Ob als Büro oder Gästezimmer, der Raum lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Eine Durchreiche schafft eine praktische Verbindung zwischen beiden Räumen und ermöglicht zugleich, die Küche klar vom Wohnbereich abzugrenzen. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung, während der geflieste Boden eine pflegeleichte Grundlage bietet. Die Küche selbst kann künftig ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem weiteren Außenbereich aufwartet. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in Südostausrichtung. Gewachsene Hecken und die umgebende Begrünung sorgen für eine angenehme Privatsphäre und machen diesen Bereich zu einem geschützten Rückzugsort. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden im Freien, die Terrasse schafft einen ganz eigenen Wohnwert.

Auch die sanitären Räume fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dunkle Bodenfliesen setzen einen zeitgemäßen Kontrast zur hellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC in moderner Schwarz-Weiß-Optik.

Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Belichtung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Für eine gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen sorgt die vorhandene Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Raum mit Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Außenstellplatz direkt neben dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Ob als neues Zuhause für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl, vielseitig nutzbaren Räumen und zwei Außenbereichen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten ihren ganz eigenen Reiz entfalten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das Potenzial dieser besonderen Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am Heidter Berg im Wuppertaler Osten. Das überwiegend wohnlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme und ruhige Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar.

Verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Praxen befinden sich im näheren Umfeld und lassen sich je nach Ziel in wenigen Minuten erreichen. Auch für Familien ist die Lage interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung, während mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Heckinghausen und den angrenzenden Stadtteilen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Infrastruktur. Eine Bushaltestelle der Linie 644 erreichen Sie in knapp fünf Gehminuten. Über die Busverbindungen gelangen Sie unter anderem in Richtung Barmen und zu wichtigen Umsteigepunkten des Wuppertaler Nahverkehrs. Auch die Linie 646 ist im näheren Umfeld erreichbar und schafft weitere Verbindungen unter anderem in Richtung Oberbarmen, Lichtscheid und Toelleturm. Der Bahnhof Wuppertal-Barmen mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie die nahegelegenen Schwebebahnstationen ermöglichen eine komfortable Weiterfahrt innerhalb Wuppertals und darüber hinaus. Die Elberfelder Innenstadt sowie der Wuppertaler Hauptbahnhof sind auf diesem Weg ebenfalls gut erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Die Autobahnen A1 und A46 sind, abhängig vom Verkehrsaufkommen, jeweils in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet.

Ein besonderer Vorteil der Wohnlage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die weitläufigen Barmer Anlagen bieten mit ihren Spazierwegen, Waldflächen und Aussichtspunkten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Auch der Toelleturm und das angrenzende Waldgebiet laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Heckinghausen ist Teil der bergischen Großstadt Wuppertal, die urbanes Leben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbindet. Neben dem nahegelegenen Zentrum von Barmen bietet insbesondere die Elberfelder Innenstadt ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit. Rund um die Fußgängerzone, den Neumarkt und den Döppersberg finden sich zahlreiche Geschäfte sowie Cafés, Bars und Restaurants. Mit den City-Arkaden Wuppertal steht zudem ein großes innerstädtisches Einkaufszentrum mit einer breiten Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch kulturell und in der Freizeit hat Wuppertal einiges zu bieten. Theater, Museen, Veranstaltungen und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene ergänzen das städtische Angebot. Prägend für das Stadtbild ist dabei die Wuppertaler Schwebebahn, die entlang der Talachse wichtige Stadtteile und Zentren miteinander verbindet und zugleich zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt zählt.

So vereint die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und öffentlichem Nahverkehr, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit des urbanen Stadtlebens. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.