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Wuppertal: Kapitalanlage Pflegeapartment - Mieteinnahmen auch bei Leerstand

Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
6.250,00 €
Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
6.250,00 €
42103 Wuppertal - Elberfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GUYXH426JZ

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Objektbeschreibung

Investieren Sie in ein zukunftssicheres Anlageobjekt mit diesem Pflegeapartment in Wuppertal! Dieses helle und freundliche Pflegeapartment bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines wachsenden Marktes für betreutes Wohnen zu werden. Die verwaltete Seniorenresidenz, die 2019 fertiggestellt wurde, umfasst 80 Pflegeapartments. Das Pflegeapartment Nr. 20 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 23,79 m². Es bietet einen Wohn-/Schlafraum sowie ein Bad. Hinzu kommt ein Anteil zur Gemeinschaftsfläche von 29,77 m². Es wurde zu Beginn ein Indexmietvertrag für 20 Jahre mit der Option zur Verlängerung von 2 x 5 Jahre geschlossen. Von der ausgewiesenen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 7.112,70 € p.a., die zum 01.06.2024 bereits angepasst wurde, sind lediglich die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung gemäß Mietvertrag noch zu berücksichtigen Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltungstätigkeiten sowie die Vermietung des Apartments, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Als Eigentümer haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und nahen Verwandten. Nach Rücksprache mit der Pflegedienstleitung haben wir die Information vorliegen, dass das Seniorenzentrum aktuell voll belegt ist und eine Warteliste geführt ist, so dass frei werdende Apartments direkt innerhalb weniger Tage neu belegt werden können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor: Hauptenergieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Die Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt Gern stellt Ihnen Herr Sicking weitere Informationen zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine werden wir aufgrund des laufenden Pflegebetriebes sehr eng mit der Senioreneinrichtung abstimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 29,77 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 24 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
150.000,00 €
Rendite
21.09
Preis/m²
6.250,00 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.112,70 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.112,70 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Pflegeapartment Nr. 20, 1. Obergeschoss, 23,79 m² Fläche und Anteil zur Gemeinschaftsfläche 29,77 m²

- kein Mietausfalls- oder Leerstandsrisiko
- bevorzugtes Belegungsrecht
- eigenes Grundbuch
- wertbeständige und inflationssichere Kapitalanlagen
- ein Betreiber mit viel Erfahrung
- geringer Verwaltungsaufwand, da der Betreiber direkt mit den Bewohnern abrechnet.

Lagebeschreibung

Das Pflegeapartment befindet sich in einer schönen und gepflegten Senioreneinrichtung im Stadtbezirk "Uellendahl", welches zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld gehört.

Das Naherholungsgebiet "Mirker Hain" mit seiner parkähnlichen Struktur und die Nähe zur Innenstadt von Elbersfeld machen diesen Standort attraktiv und beliebt.

Die Kommune ist durch das Tal der Wupper geprägt. Steile, dicht bewaldete Hänge begleiten den Fluss durch das gesamte Stadtgebiet und prägen das Stadtbild. Der südliche Bereich der Stadt geht sanft in die Wälder- und Wiesenlandschaft des Bergischen Landes über. Wuppertal gilt als die grünste Großstadt Deutschlands, durch einen Grünflächenanteil von über einem Drittel. Durch den Zusammenschluss aus verschiedenen Städten entlang der Wupper entstand eine Stadt, die verschiedenste Gesichter aufweist, Stadtgebiete mit fast dörflichem Charakter und auf der anderen Seite Bereiche mit großstädtischem Flair.

Als eines der signifikanten Merkmale der Stadt gilt selbstverständlich die Schwebebahn, die von Eugen Langen konstruiert wurde und 1901 offiziell eröffnet wurde. Durch ständige Wartung und behutsame Renovierung - mit Anpassung an die heutigen Bedürfnisse - ist die 13,3 km lange Schwebebahn ein integriertes Nahverkehrskonzept, das heute von über 75.000 Personen täglich genutzt wird. Durch einen hohen Freizeitwert, gepaart mit neuen
Arbeitsplätzen in einer schönen Landschaft, ist Wuppertal heute gerüstet für einen neuen Aufbruch ins 21. Jahrhundert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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