TOP Pflegeappartement als Kapitalanlage

Pflegeappartement im Seniorenpalais Wuppertal – Substanz, Stabilität und Zukunftsperspektive Ihre Vorteile auf einen Blick: • Ihr persönliches Belegungsrecht für einen Pflegeplatz • 25 Jahre garantierte Mieteinnahmen durch langfristigen Mietvertrag • Geringe Instandhaltungskosten • Minimaler Verwaltungsaufwand • Keine typischen Vermieteraufgaben wie Mietersuche oder Nebenkostenabrechnungen • Investition in einen konjunkturunabhängigen Zukunftsmarkt • Provisionsfrei Mit dem Erwerb eines Pflegeappartements im Seniorenpalais Wuppertal investieren Sie in eine hochwertige Bestandsimmobilie mit langfristig gesicherter Mietrendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Einrichtung wird seit 2010 von der privat geführten A&A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG erfolgreich betrieben. Das Haus bietet 80 vollstationäre Pflegeplätze in komfortablen Einzelzimmern und ergänzt das Angebot durch eingestreute Kurzzeitpflege sowie eine individuell angepasste Dementenbetreuung gemäß § 87b SGB XI. Professionell geführt & wirtschaftlich autark Der Standort agiert weitgehend autark mit eigener Küche, Hauswirtschaft, Wäscherei und Reinigungsdienst – ein starkes Fundament für einen stabilen und nachhaltigen Betrieb. Laufend modernisiert – kontinuierlich investiert In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, um Qualität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter zu stärken: • 2018: Neubau eines Verwaltungsgebäudes • Umbau mehrerer Zimmer zu gefragten Einzelzimmern • 2020: Umfassende Fassadensanierung • 2021–2022: Neue Bodenbeläge in sämtlichen Räumlichkeiten • Weitere Umwandlungen zu Einzelzimmern im EG, 1., 2. und 3. OG • 2021: Neubau einer attraktiven Terrasse an der Cafeteria • August 2021: Installation einer neuen Heizungsanlage (Contracting-Modell) • März 2022: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp Leistung Zusätzlich startet die zukünftige WEG mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von 80.000 € – ein weiterer Baustein für nachhaltige Werterhaltung. Langfristig gesicherte Einnahmen Zum 01.05.2022 wurde mit dem Betreiber ein neuer Miet- / Pachtvertrag geschlossen: • 25 Jahre feste Laufzeit • Einmalige Verlängerungsoption um 5 Jahre • Vertraglich geregelte Indexierung zum Inflationsschutz • Branchenübliche Dach- und Fachregelung Als Eigentümer vermieten Sie Ihr Appartement direkt an den Betreiber – nicht an einzelne Bewohner. Dadurch profitieren Sie von: • Langfristiger Vermietungssicherheit • Planbaren, indexierten Mieteinnahmen • Minimalem Verwaltungsaufwand • Vertraglich geregelter Instandhaltung (bis auf Dach & Fach übernimmt der Betreiber die Maßnahmen) Diese Kapitalanlage verbindet moderne Substanz, professionelles Management und langfristige Planungssicherheit in einem wachstumsstarken Marktsegment. Gerne stellen wir Ihnen alle Details im Rahmen eines ausführlichen Exposés vor und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Unser Angebot
Ihre Kapitalanlage mit Planbarkeit und Perspektive Diese Pflegeimmobilie überzeugt durch stabile Erträge, langfristige Sicherheit und attraktive Rahmendaten – ideal für Anleger, die Wert auf Verlässlichkeit und nachhaltige Rendite legen. Die Highlights Ihrer Investition im Überblick: • Attraktive Mietrendite von bis zu 4 % Profitieren Sie von einer soliden und planbaren Ertragsstruktur. • Langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre Zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerungsoption – für maximale Planungssicherheit. • Vertraglich geregelte Indexierung Ihre Miete passt sich der Inflation an und sorgt für langfristigen Werterhalt. • Schneller Einnahmestart Die erste Mietzahlung erfolgt bereits ab dem 2. Monat nach Kauf. • Großzügige Appartementgrößen Wohnflächen von ca. 48 m² bis 61 m² bieten zeitgemäßen Komfort. • Attraktive Jahreseinnahmen Mieteinnahmen von ca. 7.800 € bis 9.500 € pro Jahr – eine interessante Ergänzung Ihrer Vermögensstrategie. Diese Kapitalanlage kombiniert langfristige Stabilität mit überzeugender Rendite und minimalem Verwaltungsaufwand – ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details im persönlichen Gespräch oder in einem ausführlichen Exposé vor.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unseren Beratern.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Altenpflege