Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnambiente

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit Sommer 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 376 Euro. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das im Jahr 2017 modernisierte Duschbad sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Besonders angenehm ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der einen privaten Platz im Freien bietet und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnung verfügt außerdem über eine fest eingebaute Küche aus dem Jahr 2015, die im Rahmen des Verkaufs mitverkauft werden kann. Eine praktische Abstellkammer im Treppenhaus schafft weiteren Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ergänzend stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Einheit über Gas-Einzelöfen. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die rückwärtige Fassade wurde 2020 vollständig abgetragen und neu verputzt, während das vordere Dach neu eingedeckt wurde. Die rückseitigen Fenster wurden 2025 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Balkone erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,00€/Monat. Inkludiert ist hier bereits die Rücklagenzuführung i.H.v. 110,00€. Mit ihrer überschaubaren Größe, der bestehenden Vermietung und dem gepflegten Zustand bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit bereits laufenden Mieteinnahmen suchen.

Stichworte
Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 46.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.84, Distanz zum Bus: 0.12