Saniertes Apartment mit über 6% Rendite

• Außenstellplatz
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Sichern Sie sich eine renditestarke Investition in gepflegter Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Apartment bietet Ihnen auf optimal genutzten ca. 25 m² Wohnfläche eine rundum sorgenfreie Geldanlage.

Die Highlights auf einen Blick:
frisch teilsaniert (2026): Inklusive neuem Parkettboden, modernisierter Elektrik, neuem Badezimmer, frischen Malerarbeiten, sowie einer neuen Einbauküche.

Alles inklusive: Ein eigener Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gepflegte Substanzen: Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt des Gebäudes und sorgt für ein rundum angenehmes Hausklima.

Attraktive Kennzahlen für Investoren:
Mieteinnahmen (Neuvermietung): ca. 380 € (Wohnung) + 35 € (Stellplatz) = 415 € Kaltmiete pro Monat.

Niedrige Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt lediglich 87,30 € pro Monat, mit einem geringen, nicht umlegbaren Anteil von 39,93 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio. Lassen Sie sich von den Zahlen und dem Zustand der Immobilie vor Ort überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.
Urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur & Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen, gut angebundenen Wuppertaler Stadtteil, der beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und lückenlose Vermietbarkeit bietet.

Optimal vernetzt - kurze Wege für Pendler:
ÖPNV-Anbindung: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Wuppertaler Stadtzentrum, zu den Bahnhöfen sowie zu den umliegenden Campus-Standorten.

Autobahnanschluss: Pendler profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahn A46 (Auffahrt Wuppertal-Barmen), die eine direkte Anbindung an die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und das Rheinland bietet.

Nahversorgung & Alltagskomfort:
Einkaufen direkt um die Ecke: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig ab.

Freizeit & Gastronomie: Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés sowie nahegelegene Grünanlagen bieten den zukünftigen Mietern beste Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Fazit für Investoren: Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgebern macht diese Lage besonders attraktiv für die Zielgruppe moderner Singles und Berufseinsteiger.