Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Galerie, Kamin, Sauna und Dachterrasse am Marscheider Wald

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung verbindet das Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein individuelles Wohnkonzept mit eindrucksvoller Architektur, vielseitig nutzbaren Räumen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Bereits der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Die bis in den Giebel reichende Raumhöhe von rund 6,50 Metern, die großzügige Fensterfront und die darüberliegende Galerie schaffen ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Der vorhandene Naturschieferboden ergänzt das besondere Erscheinungsbild dieses repräsentativen Wohnbereichs. Die Hauptwohnebene umfasst eine separate Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum, mehrere innenliegende Bäder und ein Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Ein überdachter Balkon und die ebenfalls überdachte Dachterrasse bieten geschützte Freiräume mit schönem Blick ins Grüne. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein rund 55 m² großer Hobby- und Wellnessbereich, der sich unter anderem als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Eine Sauna für bis zu drei Personen sowie eine zusätzliche Dusche runden diesen privaten Bereich ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Doppelcarport und die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zehn Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 760 Euro und beinhaltet unter anderem Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Eine seltene Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen