ZENTRAL IN ELBERFELD - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - SEHR GUT VERMIETET

Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise, mit Holzbalkendecken, errichtet. Es verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Die stuckverzierte Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen. Insgesamt befinden sich sechs Wohneinheiten im Gebäude. Das Treppenhaus ist baujahrestypisch als Holzkonstruktion ausgeführt. Im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen um das Jahr 1990 wurden unter anderem die Fenster mit Thermopaneverglasung ausgestattet, die Dacheindeckung erneuert, eine Gaszentralheizung installiert, sowie das Treppenhaus gestrichen.

Sonstiges
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Vorne befindet sich das Badezimmer. Rechter Hand schließt sich die Küche an, während das erste der drei Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung liegt und zum Garten ausgerichtet ist. Die beiden weiteren Zimmer befinden sich im hinteren Bereich bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Am Ende des Flurs steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für die Nutzung als Wohngemeinschaft, wie sie derzeit bereits besteht, als auch für Paare, die ein gemütliches Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Das Hausgeld beträgt € 415,-. Darin enthalten ist die Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 zu einer Kaltmiete von € 600,- vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt € 300,- monatlich (€ 900,- monatlich Gesamtzahlbetrag). Die Mieter - (Dreier-WG) haben sich als zuverlässige Vertragspartner erwiesen. Wegen der Vermietungssitaution wurde auf eine Veröffentlichung von aktuellen Innenaufnahmen verzichtet. Die dargestellten Bilder wurden mit KI als Muster zu dem Wohnungsschnitt dargestellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen