Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Tageslichtbad & Gemeinschaftsgarten

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singlenutzer mit Platzbedarf.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand aus: Im Jahr 2003 wurde die Einheit einer umfassenden Kernmodernisierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem eine eigene Gas-Etagenheizung installiert , die Sanitär- und Elektroinstallationen vollständig erneuert , das Bad neu verfliest und ausgestattet , neue Laminatböden verlegt sowie sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten professionell ausgeführt.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten; so wurde im Jahr 2016 das Dach des Gebäudes saniert. Eine zukünftige energetische Sanierung der Wohnanlage wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert, ist derzeit jedoch noch nicht beschlossen. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten ins Grüne zur Verfügung.

Ausstattungs- und Raumdetails

- Wohnzimmer: Hell und großzügig geschnitten mit modernem Laminatboden. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und über die Umgebung bietet.
- Schlaf- & Kinderzimmer: Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt und bieten angenehme Lichtverhältnisse.
- Küche: Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet dank des Fensters viel Tageslicht.
- Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, WC sowie einem praktischen Anschluss für die eigene Waschmaschine.
- Außenbereich & Garten: Überdachter Balkon mit Ausblick sowie Nutzung des ruhigen Gemeinschaftsgartens und auf das Tal.


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Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Lage: 2. Obergeschoss (von 4 Etagen)
- Wohnfläche: ca. 71,81 m²
- Zimmeranzahl: 3,0
- Baujahr Gebäude: 1960
- Letzte umfassende Wohnungssanierung: 2003 (inkl. Heizung, Elektrik, Bad, Böden, Malerarbeiten)
- Dachsanierung: 2016
- Heizungsart: Gas-Etagenheizung (Bosch-Junkers)
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Außenbereich: Balkon + Gemeinschaftsgarten