Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und angenehmem Wohngefühl

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehm kompaktes und gut nutzbares Raumkonzept. Die Aufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet zugleich interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung. Die beiden Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer gestalten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien erweitert. Die Wohnung verfügt über eine fest eingebaute IKEA-Küche aus dem Jahr 2025, die im Rahmen des Verkaufs mitverkauft werden kann. Der ursprüngliche Kaufpreis der Küche belief sich auf ca. 6.000 €. Für die Elektrogeräte besteht ab Kaufdatum eine fünfjährige Garantie, für die übrigen Küchenbestandteile eine 25-jährige Garantie. Das vorhandene Duschbad ist älteren Baujahrs und eröffnet bei Bedarf die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten. Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde die rückwärtige Fassade im Jahr 2020 vollständig erneuert und neu verputzt, während das vordere Dach neu eingedeckt wurde. Rückseitig sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2025 für eine zeitgemäße Ausführung. Auch die Balkone wurden bereits saniert. Eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 288,00€/Monat. Inkludiert ist hier bereits die Rücklagenzuführung i.H.v. 103,00€. Da die Wohnung bezugsfrei ist, eröffnet sie dem neuen Eigentümer flexible Möglichkeiten. Ob zunächst zur eigenen Nutzung oder mit Blick auf eine zukünftige Vermietung - die überschaubare Wohnfläche, der Balkon und die bereits erfolgten Maßnahmen am Gebäude schaffen dafür eine solide Grundlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 46.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.84, Distanz zum Bus: 0.12