IMWRC – Maisonette-ETW in Barmen – mit Eigenleistung zur Traumwohnung!

BESONDERHEIT

Hier sind alle Grundlagen für eine traumhafte Maisonette-ETW bereits gegeben.

Satte ca. 124 m² auf zwei Ebenen warten hier auf Fertigstellung, dabei sind Anschlüsse, teilweise hochwertige Böden und Baugenehmigungen für die noch ausstehenden Arbeiten wie Loggia oder Dachgaubenausbau bereits vorhanden.

Nach Umsetzung dieser Arbeitsschritte werden Sie mit einer schicken 4-Zimmer-Maisonette-ETW in guter Lage belohnt werden!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hier angebotene ETW liegt in einem massiv gebauten und voll unterkellerten MFH von Bj. ca. 1970, welche 2026 saniert wurde. Das mit einem Satteldach überspannte Haus steht bürgersteigbündig und beidseitig angebaut auf einem ca. 221 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit grauer Putzfassade, einer modernen Haustüranlage und 3-fach-verglasten dunklen Kunststofffenstern zur Hofseite und Zweifachverglasungen zur Straßenseite sehr ansprechend und seriös. Massive Außenrollläden geben Sicherheit und Sonnenschutz.

Die ETW liegt im 3.OG und bildet mit dem darüber liegenden Spitzboden-Dachraum zukünftig eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 89 m² auf das 3.OG; der im DG liegende Teil umfasst weitere ca. 35 m².

Die bereits vorhandene Ausstattung der Wohneinheit umfasst großformatige Granitfliesen, Laminat, eine moderne Fußbodenheizung und verputzte Wände und eine große,passgenaue EBK in angesagtem Design, die gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Vereinzelt müssen Böden und Anstriche noch fertiggestellt werden.

Die Wohnung verfügt derzeit über ein Duschbad mit schicker Ausstattung in grau-schwarzem Design inklusive Handtuchheizung, eine weiteres Bad mit Eck-Badewanne ist im Obergeschoss projektiert und bereits begonnen worden.

Vorliegende Baugenehmigungen zeigen, welche Vorhaben nach Erwerb realisiert werden können; dazu zählen eine zur Hofseite ausgerichtete Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen wird. Außerdem sieht die Planung einen Dachgaubenausbau im DG vor, der für Licht und Platz sorgt. Die Verbindungstreppe ins Maisonette-Obergeschoss muss ebenfalls noch installiert werden.

Zur ETW gehören 1-2 eigene Kellerabteile und ein eigener Außenstellplatz.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, realisiert als Fußbodenheizung.

Glasfaserkabel liegt an.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 320,- inklusive Heizung.

Ein Rücklagenanteil ist ebenfalls vorhanden.

Die ETW ist frei werdend.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.