TOP Angebot - Einziehen und wohlfühlen, oder vermieten! EG-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung (Hochparterre) bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre durch pflegeleichte Epoxidharzböden (neu). Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus (6 Eigentümer - entsprechend gepflegt) und überzeugt mit hellen Räumen, einem großzügigen Balkon und Gartennutzung sowie praktischen Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss und einer Garage im abschließbaren nebenan liegenden Garagenhof. Der Zugang erfolgt über ein ordentliches Treppenhaus in den Eingangsbereich. Von hier führt ein geradliniger Flur in die einzelnen Räume und schafft eine klare, alltagstaugliche Aufteilung. Direkt angrenzend liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche in zeitloser Optik ausgestattet ist. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie ein Fensterband sorgen für gute Belichtung und angenehmes Arbeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt offen und freundlich, unter anderem durch die breite Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für komfortablen Sonnenschutz. Im privaten Bereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer, das für Ordnung und zusätzliche Stellfläche sorgt (rückbaubar durch derzeitigen Eigentümer in ein 2. Kinderzimmer oder Gästezimmer / Büro durch den Verzicht auf die Esstischecke im Wohnzimmer). Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Auch die Nebenflächen bieten Mehrwert. Im Untergeschoss finden sich gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche (mit Münzwaschautomat) und Trockenkeller. Ein Hobbykellerraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder Freizeit. Für das Fahrzeug ist ein Stellplatz beziehungsweise eine Garage im Garagenhof vorhanden. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnlösung mit Balkon, praktischen Nebenflächen und komfortabler Parkmöglichkeit suchen.

Sonstiges
Dieses sehr gepflegte Zuhause mit ca. 98 m² Wohnfläche verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Schon der erste Eindruck überzeugt: ein ordentliches Treppenhaus, ein klar strukturierter Eingangsbereich und ein stimmiges Gesamtbild der Anlage. Wohnen und Leben Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss (erweiterbar um ein Kinderzimmer) mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Der Balkon ist angenehm tief und bietet mit elektrischer Markise einen praktischen Sonnen und Sichtschutz. Der Blick ins Grüne schafft eine entspannte Atmosphäre. Küche und Alltag Die Küche präsentiert sich modern und funktional mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die klare Linienführung und die Kombination aus hellen Fronten und Holzoptik wirken zeitgemäß und pflegeleicht. Ein separater Vorrats oder Abstellbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Schlafen und Rückzug Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und wirkt durch den Boden in Holzoptik wohnlich. Ein zusätzliches Ankleidezimmer schafft Komfort und Ordnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bäder Neben dem Badezimmer steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Das Bad wirkt modernisiert und bietet eine komfortable Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Nebenflächen und Parken Im Untergeschoss stehen praktische Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Trockenkeller zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Hobbykeller sowie weitere Nutzräume. Ein Stellplatz beziehungsweise eine Garage ist vorhanden, die Zufahrt zum Garagenhof ist bequem. Lage und Infrastruktur Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Krummacherstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur wenige Minuten entfernt, mit dem Auto ca. 5 Minuten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Supermarkt Aldi ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke, die Bonifatius Apotheke, liegt ebenfalls in der Nähe und ist fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für Ausflüge und kleine Genussmomente bietet sich das nahegelegene Schliepershäuschen als Restaurant an. Wer elektrisch unterwegs ist, findet einen E Ladepunkt am Waldhotel Eskeshof in wenigen Minuten mit dem Auto. Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort, guter Ausstattung und sehr alltagstauglicher Lage mit schneller ÖPNV und Autobahnanbindung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 3 Etagen