Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und hochwertiger Küche in in Wuppertal - Barmen

*Energieausweis in Vorbereitung* Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1920 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen angenehm großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Die beiden Zimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Der Objektzustand ist saniert. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen an der Wohnung und am Gebäude durchgeführt. Die Elektrik wurde 2020 erneuert, die Wohnung selbst 2021 renoviert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert beziehungsweise überarbeitet. Die Fenster wurden 2023 erneuert, im Jahr 2026 folgten die Wohnungstüren und die Fassade. Die vorhandene Gas-Etagenheizung wird aktuell erneuert. Damit wurden wesentliche Bereiche der Wohnung und des Gebäudes bereits modernisiert und instand gesetzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €, die Warmmiete 820 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 285 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage an. Durch den großzügigen Zuschnitt und die gute infrastrukturelle Lage kommt perspektivisch ebenso eine Eigennutzung in Betracht.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026