Zooviertel: Einzigartige, moderne Altbauwohnung in historischer Villa

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer historischen Altbauvilla in äußerst privater Lage direkt am Waldrand. Das rund 7.000 m² große, parkähnliche Grundstück vermittelt eine seltene Ruhe und Exklusivität. Eine eigene Zufahrt unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Vor rund 20 Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert und verbindet heute stilvolle Altbausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort. Es wird weiterhin aufwendig und liebevoll gepflegt und instand gehalten, so dass die Fassade, das Dach sowie die Schlagläden 2025 saniert wurden. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar. Hohe Decken, klassische Stuckelemente und sehr hochwertige Oberflächenmaterialien verleihen den Räumen Eleganz und Großzügigkeit. Die erste Ebene überzeugt mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Erker mit zahlreichen Fenstern geprägt wird. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf das eigene parkähnliche Grundstück und in die umliegende Natur. Das einfallende Tageslicht schafft zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Von hier aus gelangt man über einen von insgesamt zwei Zugängen direkt auf die großzügige Terrasse. Diese ist kaum einsehbar, außergewöhnlich groß dimensioniert und zum Waldrand hin ausgerichtet - ein geschützter Rückzugsort mit besonderer Privatsphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie eine exklusive Einbauküche. Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Über eine stilvolle Treppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Hier erschließen sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Aufgang zu einer ausgebauten Galerie im Spitzboden, die zwar nicht mehr zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder Gästezimmer eignet. Auch das zweite Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und präsentiert sich großzügig sowie exklusiv ausgestattet - unter anderem mit Naturstein, Badewanne und separater Dusche. Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €, die monatlichen Rücklagen betragen 493,50 €. Diese besondere Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit und den Charme einer historischen Villa mit hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlicher Privatsphäre und einer seltenen Lage im Grünen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert