Stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, Aufzug und Gemeinschaftsgarten in Wuppertal-Barmen

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1920 und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einer Diele sowie einem modernen Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 umfassend modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohneinheit in zentraler Lage suchen. Das stilvolle Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsmöglichkeit im Alltag zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird in Kürze bezugsfrei. Darüber hinaus zeichnet sich die Eigentümergemeinschaft durch einen hohen Eigennutzeranteil aus - bis auf zwei Einheiten werden sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck sorgt die regelmäßige Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses durch eine Fachfirma. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 96,30 €. Zusätzlich werden der Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 76,17 € zugeführt. Heizkosten sind hierin nicht enthalten.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Wir freuen uns auf Ihre E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 3689356 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023