Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großem Garten - Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.*** Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen wirkt klar und geordnet. In einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 entfaltet sich eine Erdgeschosswohnung, die Klarheit, Komfort und Zurückhaltung in ein stimmiges Ganzes übersetzt. Das Gebäude wurde 2023 komplett saniert und verbindet seither zeitgemäße Technik mit einem gewachsenen Baukörper. Eine Wärmepumpe sowie eine Solarthermieanlage prägen das energetische Konzept und unterstreichen den Anspruch an Effizienz, Beständigkeit und Zukunftsfähigkeit. Ein besonderer Auftakt entsteht bereits im Eingangsbereich: Die Terrasse liegt direkt vor der Eingangstür, der Garten schließt sich an und rahmt das Ankommen mit einem stillen Außenbezug - Freiheit, Luft und ein Hauch von Rückzug. Von hier aus führt der Weg in die Wohnung, die im Erdgeschoss auf einer Ebene liegt und mit 2,5 Zimmern angenehm gegliedert ist. Der Eingangsflur empfängt als ordnende Mitte und führt in das Wohnzimmer, das als ruhiger Hauptbereich den Tagesablauf trägt. Hier entsteht Platz für Ankommen, Verweilen und Zusammensein - ein Raum, der Struktur gibt, ohne sich aufzudrängen. Die Küche ist separat angelegt und ergänzt das Ensemble mit einer klaren Funktionalität. Das Schlafzimmer setzt den Gegenpol zum Wohnbereich und bildet den Rückzugsort des Grundrisses. Das Badezimmer rundet das Raumkonzept ab und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie WC ausgestattet, wodurch Alltagstauglichkeit und Komfort selbstverständlich wirken. Ergänzend erweitert ein Wirtschaft - oder Abstellraum den Alltag um wertvolle Nebenfläche - für Vorräte, Wäsche und Ordnung. Am Ende bleibt ein Zuhause, das Substanz, Sanierung und Technik vereint. Ein ebenerdiges Wohnkonzept, 2,5 Zimmer und ein klarer Zuschnitt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stilles, verlässliches Ambiente mit Charakter. Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit gesicherter Zukunft. Sie entscheiden. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktivem Investment

Sonstiges
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren" im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mustafa Solmaz Tel.: 0178 184 0911

Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,57 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023