Attraktive Ferienwohnung im Herzen der Küstenregion

Nur rund 300 Meter vom Deich entfernt, bietet diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in Cappel Neufeld eine attraktive Verbindung aus moderner Ausstattung, maritimem Umfeld und bestehender Ferienvermietung. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über einen ansprechenden Erker, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und verfügt über eine integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot und schaffen die Voraussetzungen für einen komfortablen Aufenthalt an der Nordseeküste. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Besondere Vorzüge bietet der gemeinschaftlich genutzte Bereich im Keller. Hier stehen den Bewohnern eine Sauna sowie ein Waschraum zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie die praktische Ausstattung einer Ferienwohnung mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Erholung und trägt zu einem attraktiven Aufenthalt für Feriengäste bei. Für die Wärmeversorgung des Gebäudes sorgt eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Ferienvermietung erfolgt über Cuxland Parks, einen etablierten Anbieter für die touristische Vermietung in der Region. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung an 146 Tagen vermietet und erzielte dabei einen Umsatz von rund 8.500 Euro. Der durchschnittliche Preis lag laut vorliegenden Angaben bei etwa 60 Euro pro Vermietung. Die Lage nahe dem Deich und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Wurster Nordseeküste machen die Immobilie zu einem interessanten Ausgangspunkt für erholsame Aufenthalte am Meer. Spaziergänge entlang des Deiches, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft und Ausflüge in die umliegenden Natur- und Freizeitgebiete bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Feriengäste. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 44 m². Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und modernisierte Ferienwohnung mit vollständiger Möblierung, bestehender Vermietungsstruktur und attraktiver Lage nahe der Nordseeküste. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine unkomplizierte Ferienimmobilie mit etabliertem Vermietungskonzept suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023