Zentrum: Wohnung / Praxis / Laden-Wohnung / Büro - Direktzugang von Straße möglich

Zentral in Nauen und gut sichtbar liegen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, nach Vereinbarung mit eigenem Eingang direkt von der Berliner Straße. Hier lässt sich sehr gut eine Praxis einrichten mit Empfangsraum, Wartezimmer und drei Behandlungsräumen. Oder eine Ladenwohnung mit Verkaufsräumen, Lager im direkt zugänglichen Keller und zusätzlichen Wohnräumen. Oder ein Büro mit großzügigen Arbeitsräumen. Natürlich ist auch eine vollständige Wohnnutzung unter Nutzung des normalen Hauseingangs möglich.

Die Räumlichkeiten sind renoviert, hell mit großen Fensterflächen und geben bei einer Deckenhöhe von 2,80m bis zu 4,25m ein großzügiges Raumgefühl. Die Fenster sind dreifach verglast und zur Straße mit Schallschutz versehen. Das Wannen-Bad ist modernisiert.

In Bad und den zur Hofseite nach Süden und Westen ausgerichteten Räumen wurden die Zimmerdecken auf eine Höhe von 2,80m abgehängt und gedämmt. Natürlich könnte die ursprüngliche Deckenhöhe auch in allen Räumen wieder hergestellt werden.

Die Grundfläche beträgt 140,85 qm inklusive der 5 Zimmer, Wannen-Bad und der direkt zugänglichen Lager-Kellerräume.

Weitere zugehörige Flächen ist eine Süd-Terrasse mit 9,69qm. Weiterhin kann ein auf dem Hof befindlicher Auto-Stellplatz angeboten werden.

Wohnfläche nach DIN sind 122,63qm.

Weitere Details:

- Zentralheizung Gas aus 2023

- letzte Modernisierung 2003 /2015, kein Instandhaltungs-Stau

- Hausgeld 440 EUR monatlich inkl. Heizkostenabschläge und Rücklagenzuführung

- kein Denkmalschutz

- Energieausweis nach ENEV 2013 (Verbrauchsausweis aus 2026, 149,5 kWh/(m²*a))

Lage:

• Die Räumlichkeiten liegen unmittelbar am historischen Stadtkern in der Berliner Straße, nahe zum Rathaus.

• ÖPVN: der Bahnhof (RB 10, RB 14, RE 2) ist nur wenige Busstationen entfernt. Fahrzeit Nauen Bhf. – Berlin Spandau / Berlin Hbf.: 20/36 Minuten

• Schwimmbad, Schul- und Kindertagesstätten vorhanden. Ein Krankenhaus ist im Umkreis von 1 km zu erreichen

Mit mehr als 19.000 Einwohnern zählt Nauen zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Havelland und liegt verkehrsgünstig am Rand des Berliner Speckgürtels. Großformatige Gewerbeansiedlungen, die historische Stadtkernsanierung und der Ausbau der Schul- und Kindertagesstätten kennzeichnen die städtische Entwicklung der letzten Jahre. Nauen war bis 1993 Kreisstadt im Havelland und hat eine gute Infrastruktur.

k.A.
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