4-Zimmer-Wohnung mit privatem Zugang - ideal für Familien oder Paare

Willkommen in einer Wohnung, die sich nicht wie eine Wohnung anfühlt. Diese charmante Maisonette in Wyhl am Kaiserstuhl bietet auf rund 129m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses in nichts nachsteht. Mit einem separaten Eingang, eigener Heizungsanlage, separaten Strom- und Wasserzählern bis hin zu einer eigenen Gebäudeversicherung wohnen Sie hier vollständig eigenständig - ganz ohne klassische Gemeinschaftsstrukturen. Die Wohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einem gepflegten Gebäude und präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der private Innenhof, der Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine private Außentreppe, die direkt ins Obergeschoss führt. Dort befinden sich der Eingangsbereich, ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Herzstück dieses Raumes ist der gemütliche Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen hellen Wintergarten - ein einladender Ort für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Ein Abstellraum mit der separaten Gasheizung (Baujahr 2021) vervollständigt diese Ebene. Für hohen Wohnkomfort sorgen neben der modernen Heizungsanlage auch doppelt verglaste Fenster und elektronische Rollläden, die das Raumklima verbessern und für Sicherheit sowie Privatsphäre garantieren. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei Schlafzimmer - jeweils mit mobiler Klimaanlage -, einen kleinen Flur und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und Tageslicht bietet. Die Aufteilung und Ausstattung machen diese Immobilie nicht nur zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wein- und Erholungsregion. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit weiteren Bildern, Exposé und einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges: Etagenheizung