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Exklusive Ferienwohnung in erster Meereslinie - Ihr Rückzugsort auf Föhr Diese außergewöhnliche Ferienwohnung vereint das, was auf der Insel selten geworden ist: eine absolute Toplage direkt am Meer, stilvolle Ausstattung und echtes Wohlfühlambiente. Am ruhigen Ortsrand von Wyk, in erster Reihe zur Nordsee gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Logenplatz. Vom Balkon in der ersten Etage genießen Sie den freien Blick auf das Meer - ein Ort, an dem der Alltag verblasst und die frische Nordseeluft zum Durchatmen einlädt. Ein direkter Strandzugang vom Grundstück führt Sie in wenigen Schritten auf den feinsandigen Südstrand. Die beliebte Uferpromenade liegt praktisch vor der Tür und lädt zu entspannten Spaziergängen Richtung Wyk oder Nieblum ein. Für den perfekten Urlaubsmoment sorgt zudem eine nahegelegene Strandbar - ideal für einen Sundowner mit Meeresrauschen. Die geschmackvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus "Habel" und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur, ein modernes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den Westbalkon, von dem aus Sie den Blick auf die Nordsee genießen können. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, hochwertigen Zustand. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler bieten stilvollen und praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Fahrradabstellraum. Ein eigener, fest zugewiesener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort - ein echtes Plus auf der Insel. Ein weiterer Pluspunkt: Die für 2026 geplante Gebäudesanierung ist bereits finanziell vorbereitet. Dank einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage sowie der vom Eigentümer vollständig beglichenen Sonderumlagen übernimmt der Erwerber eine Immobilie, bei der die Weichen für die Zukunft bereits gestellt sind. Die geplanten Maßnahmen stärken den langfristigen Werterhalt und erhöhen zugleich die Attraktivität des gesamten Wohnensembles. Diese Wohnung ist weit mehr als eine Ferienimmobilie. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, renditestarke Ferienwohnung oder langfristige Kapitalanlage - die Kombination aus erstklassiger Lage, genehmigter Ferienvermietung und nachhaltiger Zukunftsperspektive macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf Föhr. Ein Ort, an dem Meerblick zur täglichen Selbstverständlichkeit wird.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft hat inzwischen beschlossen, das Dach des Gebäudes jetzt zusätzlich umfassend zu erneuern. Für die anstehenden Maßnahmen wird eine entsprechende Sonderumlage erhoben. Diese kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden. Daraus ergibt sich zugleich die Möglichkeit, die Investition steuerlich geltend zu machen und gegebenenfalls entsprechende steuerliche Vorteile zu nutzen. Der Kaufpreis kann unter Berücksichtigung der übernommenen Sonderumlage entsprechend angepasst bzw. reduziert werden. Damit bietet sich für den Käufer die attraktive Möglichkeit, eine bereits beschlossene und wertsteigernde Sanierungsmaßnahme zu übernehmen und gleichzeitig von möglichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert