Wrixum/ Pastoratshof: Attraktive 2,5 Zimmer Maisonette- Ferienwohnung mit Kamin und Sauna

In dem reetgedeckten Mehrfamilienhaus "Pastoratshof", das ca. 1989 auf einem ca. 2.096 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde, befindet sich diese attraktive Maisonette-Wohnung Nr. 6. Das Gebäude umfasst insgesamt neun offiziell zur Ferienvermietung genehmigte Wohneinheiten und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie die ansprechende, naturnahe Lage. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich seit der Errichtung im Besitz der heutigen Eigentümer und vorausschauend haben sie bereits in der Bauphase an allen Außenwänden ihrer Wohnung eine zusätzliche Schalldämmung einbauen lassen. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung dann mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, ein Gäste-WC und ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie ein weiteres, kleines Kind-/ Gästezimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden, der dank der dort installierten Sauna einen idealen Rückzugsort zur Entspannung bietet. Bei schönem Wetter lädt die geschützte Südost-Terrasse zum Aufenthalt im Freien ein. Ein separater Abstellraum für die Wohnung Nr. 6 befindet sich im Teilkeller eines anderen Hausteils und ist über eine Außentreppe erreichbar. Dort stehen zudem ein Trockenraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschgelegenheit mit Münzautomat zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Pastoratshof und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.

Sonstiges
Die Ferienwohnung wird derzeit über die Agentur "Föhrer Feriendienst" vermietet und bestehende Buchungen sind zu übernehmen. Die baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor. Die Wohnung besitzt ein eigenes Wohnungsgrundbuch (kein Bruchteilseigentum). Die angegebene Fläche von 90 qm beinhaltet die Nutzflächen im Spitzboden und wurde nach dem Sylter Maß berechnet, welches die Grundfläche des Raumes, von Fußleiste zu Fußleiste angibt. Bei dieser Berechnungsmethode wird die Raumhöhe nicht berücksichtigt. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich gemeinsam mit dem Makler nach vorab erfolgter Terminabstimmung erlaubt. Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. 19% Ust. Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH wird mit Gestattung der Verkäuferin als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen. Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.096,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 5, Flurstück: 106, Gemarkung: Wyk, modernisiert