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Renovierte Dachgeschoss-Ferienwohnung mit Gartenanteil in begehrter Insellage nahe Golfplatz



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
7.094,59 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
7.094,59 €
25938 Nieblum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BZGQSFT4S3

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Objektbeschreibung

- renovierte Dachgeschosswohnung in einem Reetdachhaus mit nur vier Wohneinheiten

- Ferienwohnungsgenehmigung wird erwartet (Antrag auf Nutzungsänderung wurde gestellt)

- Wohnzimmer mit Kaminofen

Küche installationsfertig vorbereitet (noch ohne Einbauten)

- großzügiger wohnlich ausgebauter Spitzbodenraum

- zusätzlicher Kellerabstellraum

- Sondernutzungsrecht an einer rückwärtigen Gartenfläche

- Pkw-Stellplatz

- 238/1.000stel Miteigentumsanteile

- eigenes Wohnungsgrundbuch (kein Bruchteilseigentum)

- Zimmeranzahl: 3 inkl. großzügigem Spitzbodenraum

- Energieausweis beantragt, liegt leider noch nicht vo
Verfügbar ab 2026-09-02T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-09-02T00:00:00Z
Kaufpreis
525.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.094,59 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

- exklusive Lage in Nieblum, Bredland, zwischen Nordsee und 27-Loch-Golfplatz- Bredland gehört neben Greveling zu einer der beiden begehrtesten Insellagen- es handelt sich um eine Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr- ein kleiner "Dünenweg" führt vom Bredland direkt zum Strand- zum attraktiven 27-Loch-Golfplatz ist es nur ein kurzer Fußweg- beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker befinden sich im historischen Ortskern von Nieblum (ca. 2 km Entfernung)- das Weingut Waalem befindet sich in der Nachbarschaft

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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