Solide Kapitalanlage bei Bamberg/Zapfendorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern einen soliden Einstieg mit stabilen Mieteinnahmen. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück in ruhiger, grüner Wohnlage von Zapfendorf bei Bamberg. Mit nur neun Wohneinheiten ist die Eigentümergemeinschaft überschaubar, was Abstimmungen erleichtert und für eine angenehme Hausgemeinschaft sorgt. Auf ca. 73,5 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein eigener Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Große Fensterflächen machen die Räume hell und freundlich, vom Balkon blicken Sie ins Grüne. Zwei zugewiesene Stellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab, was in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung ist seit 2012 an denselben Mieter vermietet, ein Zeichen für ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete beträgt 420 € monatlich, die Warmmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung 750 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 5.040 € und eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 350 € sind laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 237 € auf den Mieter umlagefähig und durch die Vorauszahlung vollständig gedeckt. Ihr Eigenanteil liegt damit bei lediglich ca. 112 € monatlich, inklusive Rücklagenzuführung. Auch langfristig ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 26.619 € (Stand 31.12.2025), davon entfallen anteilig ca. 2.735 € auf diese Wohnung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Ihre Chance auf eine gepflegte, vermietete Wohnung in ruhiger Lage zu einem attraktiven Einstiegspreis von unter 1.500€ pro m². Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wichmann Selbstständiger Immobilienberater Asternweg 12 96152 Burghaslach Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0931 3089395 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen