Gartenwohnung in Undorf: 4-Zi-Neubau mit Terrasse, KfW 40 QNG & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
620.500 €
Preis/m²
5.540,18 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
620.500 €
Preis/m²
5.540,18 €
93152 Nittendorf - Undorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SX6YNFTFV7

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Objektbeschreibung

In ruhiger und attraktiver Lage von Undorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen in energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 QNG Standard. Die angebotene Erdgeschosswohnung Nr. 05 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Außenbereich - ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,08 m², der durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet. Hier genießen Sie ein offenes Wohngefühl mit viel Licht und direktem Bezug ins Grüne. Die Wohnung verfügt zudem über: - 2 Schlafzimmer - 1 weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) - 1 modernes Badezimmer - einen praktischen Dielenbereich mit Platz für Garderobe Die Terrasse mit Gartenanteil schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Sonstiges
Weitere Unterlagen, Pläne und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
620.500,00 €
Preis/m²
5.540,18 €
Hausgeld
66.9€
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.824,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Wohnung wird mit einem hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit realisiert:

- KfW 40 QNG Standard
- Barrierefreie Ausführung
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Helle, offene Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Modernes Badezimmer
- Funktionale Grundrissgestaltung
- Abstellraum und/oder Kellerabteil
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
- Industrielle serielle Bauweise für hohe Effizienz und Qualität
- Zeitgemäße Ausstattung gemäß Baubeschreibung

Lagebeschreibung

Undorf, ein Ortsteil des Marktes Nittendorf, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Regensburg.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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