***WOHNUNG & GARAGE - IHR NEUES PROJEKT MIT WEITBLICK*** Gemütliche Eigentumswohnung mit viel Potenzial und eigener Garage

***WOHNUNG & GARAGE - IHR NEUES PROJEKT MIT WEITBLICK*** Gemütliche Eigentumswohnung mit viel Potenzial und eigener Garage

Suchen Sie ein Zuhause oder eine Investition, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen formen können? Im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage empfängt Sie diese 56,36 m² große Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss ohne verschenkten Raum. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank breiter Fensterfronten einen unverbaubaren, beruhigenden Weitblick direkt ins Grüne bietet. Die weiteren Räume - perfekt geeignet als Schlaf- und Kinderzimmer - punkten mit ihren quadratischen Schnitte. Ein besonderer Blickfang erwartet Sie bereits an den Decken: Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind mit modernen, eleganten Lackspanndecken ausgestattet, die den Räumen eine ganz besondere Note verleihen.

Ein ungeschliffener Diamant wartet auf Ihre Ideen...
Diese Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - und genau das ist Ihre kreative Chance! Gestalten Sie die Wände und Böden exakt nach Ihrem Geschmack und Ihren Qualitätsansprüchen. Die solide Basis für Ihr Modernisierungsprojekt steht bereits: Im Wohn- und Kinderzimmer sorgen moderne Kunststoff-Isolierfenster mit praktischen Außenrollläden für optimalen Lichtschutz und Komfort. Auch das Tageslichtbadezimmer bringt eine gute Struktur mit: Es wurde schätzungsweise in den 90er oder 2000er Jahren neu gestaltet und ist funktional mit einer gläsernen Duschkabine, einer Toilette, einem Waschtisch und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Küche mit ihrem hellgrauen Fliesenspiegel rundet das Raumangebot ideal ab. Hinsichtlich der technischen Ausstattung ist zu erwähnen, dass die elektrische Anlage in der Wohnung laut Aussage des Eigentümers nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und im Zuge der Sanierung modernisiert werden sollte.

Zwei starke Gemeinschaften - Ein perfektes Paket...
Wirtschaftlich steht Ihr neues Vorhaben auf einem absolut soliden Fundament. Die Wohnung gehört zu einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 192 Einheiten. Bei einem Miteigentumsanteil von 52,0833 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 246,00 €, wovon bereits ca. 47,00 € direkt in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Das Beste an diesem Angebot: Zum Paket gehört eine ca. 16 m² große, separate Garage, die sich in einem ca. 200 Meter entfernten, ruhigen Garagenkomplex befindet. Rechtlich ist sie über ein eigenes Grundbuchblatt abgesichert und Teil einer eigenständigen Gemeinschaft von nur 40 Garagen. Das monatliche Hausgeld hierfür beträgt schmale 20,00 € (inklusive 10,00 € Instandhaltungsrücklage). Diese rechtlich getrennte Aufteilung sichert Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft - ob für Ihr eigenes Auto oder als separate Vermietungsoption.

In technischer und wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt das Objekt zudem durch eine komfortable und effiziente Versorgung via Fernwärme. Ein weiterer praktischer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist die verbrauchsabhängige Abrechnung der Abfallgebühren, die für eine besonders gerechte und transparente Verteilung der Nebenkosten sorgt.

Bringen Sie Ihre Ideen mit und verwandeln Sie diese Wohnung im zweiten Obergeschoss in ein echtes Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Team von D&M Harz Immobilien - wir freuen uns auf Sie!