Modernisierte Loftwohnung mit Balkon und ausgebautem Spitzboden in ruhiger Ortsrandlage

Diese Dachgeschosswohnung hebt sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung ab. Im Rahmen einer hochwertigen Modernisierung ist ein Wohnkonzept entstanden, das Offenheit, Charakter und Funktionalität auf besondere Weise miteinander verbindet. Zwei neu eingebaute Dachgauben, die hochwertige Sichtdachstuhldecke sowie der zusätzlich ausgebaute Spitzboden verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Loftcharakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. * Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden Dachgauben sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und mehr nutzbare Wohnfläche, während die hochwertige Sichtdachstuhldecke dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. So entsteht ein offenes Wohnkonzept mit einer besonderen Raumwirkung. * Ein weiterer Höhepunkt ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Er wurde bislang als Schlafbereich genutzt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Auch wenn diese Fläche nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche ist, bietet sie einen spürbaren Mehrwert - sei es als Schlafbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugs- und Stauraum. * Im Zuge der umfassenden Modernisierung zwischen 2022 und 2024 wurden die Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster überarbeitet sowie sämtliche Verglasungen und Dichtungen ausgetauscht. Ergänzend wurde der Dachbereich zusätzlich gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. * Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verbleibt gerne - gegen Ablöse - in der Wohnung. Der Balkon mit freiem Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen und macht die attraktive Ortsrandlage jeden Tag aufs Neue erlebbar. * Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert, das Treppenhaus neu gestrichen sowie Fassadenarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus wird ein vorhandener Wasserschaden im Gemeinschaftseigentum fachgerecht beseitigt. Sämtliche Maßnahmen werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert, sodass hierfür auf den Käufer keine zusätzlichen Kosten zukommen. * Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Architektur, hochwertige Modernisierungen und ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter legen. Wer eine Wohnung sucht, die sich bewusst vom Gewohnten abhebt und gleichzeitig eine ruhige Wohnlage mit kurzer Anbindung an Regensburg bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit. *Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: * Eigentumswohnung: 249.000 € * Hochwertige Einbauküche: 7.500 € (Neupreis ca. 15.000 €) * Außenstellplatz: 7.500 € *Gesamtkaufpreis: 264.000 € Die transparente Kaufpreisaufteilung macht nachvollziehbar, dass neben der Eigentumswohnung auch die hochwertige Einbauküche sowie der Außenstellplatz bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind. Der Käufer übernimmt damit eine nahezu vollständig ausgestattete Immobilie, die ohne weitere Investitionen bezogen werden kann.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. * Zur besseren Visualisierung können einzelne Aufnahmen virtuell möbliert oder mittels KI bearbeitet worden sein. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ergibt sich ausschließlich aus der Besichtigung vor Ort sowie der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Beschaffenheit. Gerne laden wir Sie ein, die Immobilie vorab über den 360°-Rundgang zu besichtigen und sich anschließend im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von ihr zu überzeugen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,74 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z