ELVIRA, Ebenhausen/Schäftlarn - Oase im Grünen: 4,5-Zimmer mit Garten & durchdachtem Grundriss

Großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz Diese äußerst gepflegte und großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Ebenhausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Schäftlarn. Die Wohnung überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, ca. 129 m² Wohnfläche sowie einen ca. 130 m² großen, sehr privaten Garten mit großzügiger Terrasse und Markise. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch großzügige Einbauten, die praktischen Stauraum schaffen und einen aufgeräumten ersten Eindruck vermitteln. Von hier aus gelangt man in die ca. 16 m² große Diele, die aufgrund ihrer angenehmen Größe und zentralen Lage wahlweise auch als Essbereich genutzt werden kann. Von der Diele aus erschließt sich die großzügige Küche mit eigener, geräumiger Abstellkammer sowie einem traumhaften Blick in den privaten Garten. Ebenfalls über die Diele erreichbar sind das derzeitige Esszimmer sowie das besonders große Wohnzimmer. Beide Räume sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und bieten jeweils direkten Austritt auf die wunderschöne Terrasse mit Markise. Von hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, grünen und sehr privaten Garten, der eine außergewöhnlich ruhige und geschützte Atmosphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss. Das große Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten, sondern kann bei Bedarf durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung individuell anpassen und perspektivisch sogar als 5,5-Zimmer-Wohnung gestalten. Somit bietet sie viel Flexibilität für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Darüber hinaus führt die Diele in einen weiteren, ca. 7 m² großen Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lässt. Von diesem Bereich aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie in das großzügige Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche. Über das hintere Schlafzimmer besteht Zugang zu einer seitlichen Terrasse. Dort wurden zwei praktische Abstellräume geschaffen, die zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder, Skier oder sonstige Gegenstände bieten und geschickt in den seitlichen Gartenanteil integriert worden sind. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche befindet sich komfortabel in der Nähe des Eingangsbereichs. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner, Fliegengitter an Fenstern und Glastüren, praktische Einbauschränke in Diele und Ankleide sowie zwei Bäder. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stauraum: Neben den Einbauschränken in der Wohnung bietet auch der Gartenbereich zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Der Garten selbst ist sehr privat, wunderbar grün eingewachsen und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Solaranlage, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Bei ausreichender Sonneneinstrahlung kann dadurch auf den Einsatz der Gasheizung verzichtet werden, was zu einer effizienteren und ressourcenschonenderen Nutzung beiträgt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ruhig, gepflegt und sehr ansprechend. Sie wird von einem Hausmeisterehepaar betreut und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen, ordentlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz; zusätzlich stehen vor der Anlage weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige, flexible und barrierearme Erdgeschosswohnung mit viel Privatsphäre, schönem Garten, hervorragendem Stauraum und sehr gepflegtem Gesamtzustand suchen. Das Objekt eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen: junge Paare, Familien sowie Menschen, die auch im Alter komfortabel und barrierefrei wohnen möchten, finden hier ein außergewöhnlich angenehmes Zuhause. Der barrierefreie Zugang bis in den Außenbereich, die großzügigen Bewegungsflächen und der durchdachte Grundriss schaffen ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Sonstiges
Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsbereit, ferner können auf Wunsch Möbel übernommen werden. Daten zum energetischen Zustand: . Befeuerung: Erdgas . Heizungsart: Zentralheizung . Baujahr: 1976 . Energieausweis: Verbrauchsausweis . Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²·a) . Energieausweis gültig bis 07.04.2029 . Energieeffizienzklasse: D . Baujahr laut Energieausweis: 1976 . Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Solaranlage, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Bei ausreichender Sonneneinstrahlung kann dadurch auf den Einsatz der Gasheizung verzichtet werden, was zu einer effizienteren und ressourcenschonenderen Nutzung beiträgt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern