vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Zell mit Balkon und Kfz-Stellplatz

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1997 erbaut wurde. Die Objektanschrift lautet: "Nordstraße 20, 97299 Zell am Main" Aufgrund des für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügigen Schnittes, dem Balkon und den großen Fensterflächen, bietet die Wohnung ein helles Raumgefühl. Im Kaufpreis ist bereits die Einbauküche, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 zu den folgenden Konditionen an einen zuverlässigen Mieter vermietet: 520,- Euro Kaltmiete 20,- Euro Stellplatz 190,- Euro Nebenkostenvorauszahlung --- 730,- Euro Gesamtmiete Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt. Mieterhöhungen und Kündigungsmöglichkeiten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem Wirtschaftsplan 2026 derzeit 219,00 Euro. Hiervon sind ca. 147,73 Euro auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für die Wohnung ist ebenfalls bereits im Hausgeld enthalten und beträgt monatlich ca. 39,54 Euro. Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2025 "2.558,18 Euro". Das Gesamtanwesen verfügte zum 31.12.2025 über eine Rücklage in Höhe von "970.505,61 Euro". Gemäß Bescheid der Gemeinde Zell am Main beträgt die Grundsteuer der Wohnung 99,69 Euro im Jahr 2026. Eigentümerversammlungsprotokolle, der Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Provision: Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1