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Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.520,83 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.520,83 €
97299 Zell a. Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FKJ7WSRKKI

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Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage.

Sonstiges
Eine Einbauküche, ein Abstellabteil, sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.520,83 €
Hausgeld
209€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.58
Gültig bis
2028-09-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Objekt - Eckdaten
- Wohnfläche: 48 m²
- Zimmer: 1,5
- Baujahr: 1997
- Etagen: 3
- Wintergarten
- Außenstellplatz: 1
- Abstellabteil im DG

- Hausgeld: 209,00 Euro
davon umlagefähige: 139,00 Euro
davon nicht umlagefähig: 70,00 Euro
- Jahresnettokaltmiete 6.360 Euro
Die aktuelle Miete kann um 20 % angepasst werden.
- zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage
sowie ein Außenstellplatz

Ausstattung - Allgemein
- Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast
- Böden: Teppich, Fliesen
- Einbauküche

Lagebeschreibung

Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Wichtige Entfernungen:
- Würzburg Marktplatz: ca. 9,0 km
- Universität: ca. 1,8 km
- Apotheke: ca. 1,0 km
- Allgemeinmediziner: ca. 0,1 km
- Bäcker (Maxl Bäck): ca. 1,0 km
- Edeka: ca. 1,1 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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