Gepflegte und großzügige 4,5-ZW mit Wintergarten in Zell am Main!

Attraktive gepflegte und sehr großzügige 4-ZW mit Wintergarten in Zell am Main! Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Zweifamilienwohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Über 4 Stufen gelangen Sie zum Hochparterre des Anwesens. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neuwertigen Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank, sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche mit EBK aus 2015, ein Badezimmer (modernisiert 2015) mit WC, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Fenster, sowie eine Abstellkammer. Im Kellergeschoß befindet sich die gemeinsam genutzte Waschküche, zwei überdurchschnittlich große Kellerräume für die Wohnung 1, ein Raum zur Nutzung als Home Office mit Heizung und ein Partykeller für die Wohnung 1. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Außenanlagen befinden sich zum überwiegenden Teil im Gemeinschaftseigentum, zur Wohnung gehört allerdings Sondereigentum im Außenbereich. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut, das gesamte Haus wurde im Jahr 1990 kernsaniert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: # Badezimmer bis auf die Bodenfliesen im Jahr 2015 # Einbauküche 2015 # Wintergarten mit Heizung, Licht und Beschattung von Dach und Westseite 2022 # Terrasse 2025 # Sichtschutz zur Nordseite 2025 Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Zell am Main noch heute. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 150,- und teilt sich wie folgt auf: € 150,- Hausgeld (€ 150 umlegbar / keine nicht umlagefähigen Kosten / keine Rücklagen). Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt nur 2 Wohnungen. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gibt es keine. Alle Modernisierungsmaßnahmen werden unter den Eigentümern besprochen und vereinbart. Dadurch halten sich die Betriebskosten in einem verhältnismäßig kleinen Rahmen. Die Kosten für Heizung und Strom sind in den € 150,- jedoch nicht enthalten und kommen noch hinzu. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung. WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050. Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet. Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025