Moderne Kapitalanlage 2 Zi Wohnung mit Balkon - QNG ab 1,46% p.a. - F33.3

58,43 m² Wohnfläche | Balkon ca. 7,03 m² Klassische 2-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Nachfrage. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, ist aber ebenso attraktiv für Singles, Berufspendler oder junge Paare. Die Wohnungsgröße zählt zu den gefragtesten Segmenten am Markt. Der Wohn- und Essbereich ist hell gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient und alltagstauglich – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 1,46 %. Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Sonstiges
Finanzielle Sonderkonditionen
Für die Wohnung ist der Erwerb eines Außenstellplatzes vorgesehen. Es stehen nicht überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 12.500 € sowie überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 20.000 € zur Verfügung. Ergänzend besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu erwerben, sofern verfügbar. Finanzielle Vorteile, die überzeugen: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen hervorragende Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize. Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,13 % – wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten ? So finanzieren Sie Ihr Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger: Sonderabschreibung von 5 % jährlich über 4 Jahre Degressive AfA von 5 % jährlich über 6 Jahre auf den Restwert Insgesamt bis zu 15.500 € steuerlich absetzbar in nur 4–6 Jahren Zinsgünstige KfW-Förderung bis 150.000 € pro Einheit ? Profitieren Sie doppelt: durch Steuerersparnis, Förderung und nachhaltige Wertsteigerung.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Sonstiges: Neubaustandard

Energiequelle:
Solarenergie