Moderne Kapitalanlage Wohnung mit Balkon – 3 Zi im 1.OG - QNG - Ab 0.60% p.a - F31.4

71,85 m² Wohnfläche | Balkon ca. 7,03 m² Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 72 m² Wohnfläche eine ausgewogene Größe. Für Kapitalanleger stellt sie eine attraktive, gut vermietbare Einheit dar. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 0,60 %. Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Sonstiges
Sonderkonditionen & Parkplätze Für die Wohnung ist der Erwerb eines Außenstellplatzes vorgesehen. Es stehen nicht überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 12.500 € sowie überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 20.000 € zur Verfügung. Ergänzend besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu erwerben, sofern verfügbar. Finanzielle Vorteile, die überzeugen: Diese Wohnung bietet Ihnen hervorragende Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize. Vorteile: Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 0,60 % – wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten ? So finanzieren Sie Ihr Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger: Sonderabschreibung von 5 % jährlich über 4 Jahre Degressive AfA von 5 % jährlich über 6 Jahre auf den Restwert Insgesamt bis zu 15.500 € steuerlich absetzbar in nur 4–6 Jahren Zinsgünstige KfW-Förderung bis 150.000 € pro Einheit ? Profitieren Sie doppelt: durch Steuerersparnis, Förderung und nachhaltige Wertsteigerung. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard Energiequelle: Solarenergie

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z