Modernes Wohnen im historischen Ambiente – teilbar, Balkon, Innenhof, ökologisch saniert mitten im Stadtkern!

Endlich haben wir sie für dich! Deine neue Wohnung mit besonderem Flair direkt im Stadtkern von Zierenberg.

Bei diesem schönen, im Jahr 2004 komplett sanierten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein historisches Gebäude mit einem geschätzten Baujahr von 1515. Bei der Sanierung wurde ein Balken auf den Zeitraum der Fällung hin geprüft (dendrochronologische Untersuchung). Ob er ursprünglich aus einem anderen Haus stammt oder das Gebäude selbst aus dieser Zeit datiert, lässt sich zwar nicht lückenlos belegen – das einmalige historische Charisma ist jedoch in jedem Winkel spürbar.

Das Haus besteht aus insgesamt 4 Eigentumswohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnungen 1 und 3, welche miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss wurde früher als Ladenlokal betrieben. Durch eine Nutzungsänderung und die spätere Zusammenlegung bieten die beiden Einheiten nun eine großzügige Gesamtfläche von ca. 144 m²! Die Wohnung wird von den Verkäufern selbst bewohnt, eine Übernahme ist nach Absprache absehbar. Natürlich wäre eine Vermietung auch möglich und rentabel!

Das Objekt verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, wobei das Erdgeschoss zusätzlich über einen separaten, eigenen Zugang verfügt.

Bei der Sanierung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien, die liebevolle Restauration und den Erhalt historischer Ausführungen gelegt. Das Ergebnis: Ein ökologisches Wohnkonzept, das gut für die Umwelt und hervorragend für das Raumklima ist! Die Gefache sind beispielsweise mit Lehmsteinen ausgemauert sowie mit Lehm und Stroh verputzt. Die diversen sichtbaren Holzbalken im Innenbereich wurden aufwendig aufgearbeitet, geölt und durch hohe Decken sowie elegante Glasabtrennungen modern interpretiert.

Die Raumaufteilung:

•Erdgeschoss: Kleiner Eingangsbereich, großer offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache übernommen werden) und Zugang zu Terrasse und Innenhof. 1 weiteres Zimmer (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse/Innenhof), 1 Gäste-WC.

•Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleiner Arbeitsraum, ein weiteres Arbeitszimmer sowie Flurzugang zum Treppenhaus.

•Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Highlights & Sanierungsübersicht auf einen Blick:

•Baujahr: ca. 1515 (geschätzt)

•Grundstücksfläche: 128 m²

•Gesamtobjekt: 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 281 m² Gesamtwohnfläche)

•Zum Verkauf stehende Einheiten: Ca. 144 m² (W1 mit 56,55 m² und W3 mit 87,72 m²)

•Zimmeranzahl: 6–7 Zimme

•Bäder: Gäste-WC & Hauptbad mit Dusche und Wanne

•Bauweise: Fachwerk und teilweise Mauerwerk

•Keller: Kriechkelle

•Dämmung: Innendämmung der Wände mit Schilfrohr & Zellulose-Einblasdämmung im Dach (recyceltes Altpapier)

•Anbau: Kleiner Anbau mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

•Fenster: Handgefertigte Teakholzfenster mit aufgesetzten Sprossen und 2-fach-Verglasung (teilweise französische Balkone)

•Innentüren: Hochwertige Schreiner- Zimmertüren, Schiebetür & Standardtüren

•Außenbereiche: Balkon, Terrasse & gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof

•Heizung: Gas-Zentralheizung(2002)

•Gewerbe-Potenzial: Erdgeschoss möglicherweise wieder als Gewerbeeinheit (z. B. Büro oder Laden) nutzba

•Bodenbeläge: Hochwertiges, geöltes Echtholzparkett & Fliesen auf teilweise historischen Asphalt-/Estrichaufbauten

•Wandgestaltung: Verputzt und überwiegend mit Silikatfarbe gestrichen

•Parken: Vor dem Haus und in der Straße stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung, sowie in den umliegenden Straßen

•Rendite: Als Kapitalanlage interessant zwischen ca. 8,00€/m² - 9,50€/m² kalkulierba

... und vieles mehr!

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ILM Schneider Immobilien