2 Wohnungen/ Doppelhaushälfte– teilbar, Balkon, Innenhof, ökologisch saniert mitten im Stadtkern!

Wir bieten dir hier eine besondere Immobilie im Herzen von Zierenberg an – mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung nach Kassel und dennoch in naturnaher Lage.

Angeboten werden zwei zusammenhängende, liebevoll sanierte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche (von insgesamt 4 Wohneinheiten im Gebäude). Die beiden Einheiten befinden sich auf der rechten Gebäudeseite und liegen direkt übereinander. Aktuell sind sie durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und werden als großzügige Gesamtwohnung genutzt. Da die ursprüngliche Trennung erhalten blieb, können die Einheiten bei Bedarf jederzeit wieder separat genutzt oder vermietet werden. Im Erdgeschoss steht ein eigener Zugang zur Verfügung; zusätzlich gelangst du über das gemeinschaftliche Treppenhaus in den oberen Bereich.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache zeitnah möglich. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive und rentable Option!

Ökologisches Wohnkonzept & Charakter

Bei der Sanierung wurde größter Wert auf hochwertige & ökologische Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Wohnkonzept für ein erstklassiges Raumklima: Die Gefache wurden mit Lehmsteinen ausgemauert sowie mit Lehm und Stroh verputzt. Die sichtbar belassenen Holzbalken wurden aufwendig aufgearbeitet, geölt und durch hohe Decken sowie elegante Glaselemente modern in Szene gesetzt.

Die Raumaufteilung

•Erdgeschoss: Kleiner Eingangsbereich, großer offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache übernommen werden) und Zugang zu Terrasse und Innenhof, 1 weiteres Zimmer (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse/Innenhof), 1 Gäste-WC.

•Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleiner Arbeitsraum, ein weiteres Arbeitszimmer sowie Flur mit Zugang zum Treppenhaus.

•Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Highlights & Sanierungsübersicht

Baujahr:ca. 1515 (geschätzt)

Grundstücksfläche:128 m²

Gesamtobjekt:4 Wohneinheiten (ca. 281 m² Gesamtwohnfläche)

Verkaufseinheiten:Ca. 144 m² (W1 mit 56,55 m² und W3 mit 87,72 m²)

Zimmeranzahl:6–7 Zimme

Bäder:Gäste-WC & Hauptbad mit Dusche und Wanne

Letzte Sanierung:2003/2004 umfangreich saniert

Bauweise:Fachwerk und teilweise Mauerwerk

Keller: Kriechkelle

Dämmung:Innendämmung der Wände mit Schilfrohr; Zellulose-Einblasdämmung im Dach

Anbau:Kleiner Anbau mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Fenster:Handgefertigte Teakholzfenster mit aufgesetzten Sprossen und 2-fach-Verglasung

Innentüren:Hochwertige Schreiner-Zimmertüren, Schiebetür & Standardtüren

Außenbereiche:Balkon, Terrasse & gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof

Heizung:Gas-Zentralheizung (2002)

Nutzungspotenzial:Erdgeschoss optional wieder als separate Wohnung oder Gewerbeeinheit (z. B. Büro oder Laden) nutzba

Bodenbeläge:Hochwertiges, geöltes Echtholzparkett & Fliesen auf historischen Aufbauten

Wandgestaltung:Verputzt und überwiegend mit Silikatfarbe gestrichen

Parken:Öffentliche Parkflächen direkt vor dem Haus sowie in den umliegenden Straßen

Mietrendite:Für Kapitalanleger attraktiv mit ca. 8,00 €/m² – 9,50 €/m² kalkulierba

Profitiere vom HESSENGELD – Grunderwerbsteuer zurückholen!

Handelt es sich um deine erste eigene Immobilie zur Eigennutzung? Dann kannst du dich freuen: Das Land Hessen fördert den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohnraum und erstattet unter bestimmten Voraussetzungen die Grunderwerbsteuer!

Mehr Informationen erhältst du gerne bei mir oder direkt unter:

https://www.wibank.de/wibank/hessengeld/hessengeld-643736

NEUGIERIG GEWORDEN?

Haben wir dein Interesse geweckt?

Dann kontaktiere uns gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Weitere Bilder, Grundrisse und Unterlagen senden wir dir gerne auf Anfrage zu.

Du benötigst eine Finanzierung?

Wir unterstützen dich gerne dabei: Wir vergleichen für dich verschiedene Kreditinstitute oder leiten dich an unsere erfahrenen Partner weiter – so sparst du wertvolle Zeit und Mühe!

•Top-Angebot: Die Maklerprovision beträgt nur 2,70 % inkl. MwSt. des Kaufpreises!

Rechtliche Hinweise:

Bei Kontaktaufnahme wird dir eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Fernabsatzverträge angezeigt. Bitte bestätige uns diese kurz, damit wir deine Fragen sofort beantworten und Besichtigungstermine abstimmen können. Bitte gib bei deiner Anfrage deinen vollständigen Namen, deine Anschrift sowie eine Telefonnummer an, da wir gesetzlich zur Identitätsprüfung verpflichtet sind. Bis zum tatsächlichen Abschluss eines Notarvertrages fallen selbstverständlich keinerlei Maklerkosten für dich an!

Alle Angaben stammen aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen Dritter. Für Schreibfehler oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf deine Anfrage!

ILM Schneider Immobilien

k.A.