Eine Ferienwohnung an der Uferpromenade im Ostseeheilbad Zingst

Objekt:Die Ferienwohnung verfügt über einen Balkon mit Blick über die Düne und den schmalen Küstenwald auf die Ostsee. Der Komfort in dem Gebäude wird durch eine Tiefgarage (mit Tageslicht), einen Fahrstuhl, einen begrünten Innenhof mit Glaskuppel und das Treppenhaus mit Meerblick unterstrichen. Die Lage, Anordnung und Bauweise des Gebäudes garantieren Ruhe und Exklusivität. Im gleichen Haus befindet sich ein kleines exklusives Hotel mit Schwimmhalle, Saunalandschaft, Solarium, Fitness, Kneiplehrpfad und Tiefgarage. Als Erwerber der Wohnung gibt es die Möglichkeit den Freizeitbereich der Hotelanlage wie auch den Hotelservice zu nützen. Damit kann die Wohnung wie eine Hotelsuite genutzt werden. Sie können im Hotel Frühstücken oder sich auch vollverpflegen lassen. Sie können Saunen und Schwimmen gehen, Sonnen bräunen oder sich massieren lassen, sie können Freunde im Hotel unterbringen, wie auch Clubräume für private Anlässe kostenpflichtig buchen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt von der Uferpromenade oder aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl ins I.-Obergeschoss. Dort betritt man dann einen Lichthof und auf der linken Seite liegt die Wohnung A07. Sie hat eine Größe von ca. 47 m² und besteht aus zwei Zimmern, einem Flur, dem Duschbad und dem Balkon. Das Wohnzimmer mit der integrierten Küchenzeile hat eine Größe von ca. 22,5 m². Vom Wohnzimmer aus ist auch der ca. 5 m² große Balkon begehbar. Er ist nach Osten ausgerichtet, bietet gleichzeitig einen Blick nach Norden auf die See und nach Süden auf einen kleinen Grünstreifen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 13 m². Das Duschbad mit ca. 3,5 m² verfügt über Dusche, WC und Waschbecken sowie einen kleinen elektrischen Handtuchtrockener. Der Flur hat eine Größe von ca. 3 m² und beinhaltet auch einen Einbauschrank für die Garderobe. Die Fußböden in der Wohnung sind alle gefliest, bis auf das Schlafzimmer, dort liegt Teppichboden. Das Mobiliar kann bei Interesse kostenfrei mit übernommen werden. Unterhalb des Balkons, links vom Gebäude, befindet sich ein kleiner ca. 5 m² großer Abstellraum für Fahrräder und Strandutensilien, der zur Wohnung gehört.

Erschließung
Erschließung:Alle Medien sind zentral erschlossen. Internet wird in der Ferienwohnung mittels WLAN angeboten. Eigentum: Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen. Die Eigentumswohnung wird überwiegend als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung der Ferienwohnung erfolgt für die nicht selbst genutzten Zeiträume, über eine Ferienhausvermietung. Die Vermietungszentrale liegt im Ort. Im vergangenen Jahr wurde die Ferienwohnung über 70 Tage unentgeltlich von dem Eigentümer selbst bzw. seinen Familienangehörigen und Freunden genutzt. Rund 140 Tage im Jahr wurde die Wohnung fremdvermietet. Das ergab in den letzten 3 Jahren Einnahmen pro Jahr von ca. 12.000,- Euro, wobei man berücksichtigen muss, dass das Geschäft erst in diesem Jahr wieder richtig läuft. In den vergangenen Jahren gab es durch Corona weniger Vermietungen als möglich. Das Hausgeld beträgt monatlich 179,- €. Die Grundsteuer beträgt monatlich 21,27 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit dem Jahresabschluss 2023 für die Wohnung 1.762,01 €. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz beträgt 310.000,- €. Weiterhin bietet der Eigentümer für 335.000,- Euro noch eine weitere Ferienwohnung im südlichen Bereich des Ortes, ca. 400 m vom Hafen von Zingst entfernt, an. Sie hat eine Größe von ca. 72 m² verfügt über drei Zimmer inkl. eines Studios als Maisonette. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Standort
Standort: Die Ferienwohnung befindet sich in Zingst an der Ostsee. Das Ostseeheilbad Zingst mit seinen ca. 3200 Einwohnern ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, im Landesteil Vorpommern. Zur Gemeinde gehört fast die gesamte gleichnamige Halbinsel sowie die ihr südlich vorgelagerten Inseln Kirr und Barther Oie. Die Gemeinde ist seit 2002 ein staatlich anerkanntes Seeheilbad. Die Halbinsel Zingst oder der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgelagerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden. Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874 nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerower Strom künstlich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Zingst ist im Straßenverkehr über die Landesstraße 21, die westlich am Ort vorbeiführt, zu erreichen. Diese verläuft von Ribnitz-Damgarten (45 km entfernt) über Prerow entlang der Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst bis nach Barth (13 km entfernt). Durch Zingst führt eine Straße von der Meiningenbrücke durch den Ort und am Ostseedeich zurück zur Landstraße 21. Der Ort ist über die Buslinie 210 (Barth–Zingst–Prerow–Ahrenshoop–Ribnitz-Damgarten) der Verkehrsgemeinschaft Nordvorpommern erreichbar. Der nächstliegende Bahnhof ist Barth. Hier verkehrt die Regionalbahn RB 25 nach Velgast mit Anschluss nach Stralsund. Durch Zingst führt der Ostseeküsten-Radweg. Die Deiche zum Zingster Strom und zur Ostsee sind als Fuß- und Radwege ausgewiesen. Große Teile des Ortes sind verkehrsberuhigt bzw. Fußgängerzone. Von dem am Zingster Strom liegenden Hafen werden Schifffahrtslinien nach Vitte auf Hiddensee, Ahrenshoop, Barth und Stralsund bedient. Neben dem Hafen existiert noch ein Wasserwanderrastplatz. In der Nähe von Barth befindet sich der Flughafen Barth.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend