VON POLL | Einziehen & wohlfühlen: Energieeffizient wohnen mit zwei Balkonen

Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 ist ein Zuhause für Menschen, die ruhig, komfortabel und mit einem besonderen Wohngefühl leben möchten. Das gepflegte Haus umfasst nur sechs Parteien und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Schon der Zugang überzeugt: Durch die Hanglage betreten Sie das Gebäude bequem auf Kellerebene und erreichen die Wohnung direkt und barrierefrei mit dem Aufzug. So genießen Sie die Ruhe einer Dachgeschosswohnung, ohne auf Komfort im Alltag verzichten zu müssen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen und echtes Ankommen. Die Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch einen angrenzenden Speiseraum ideal ergänzt. Besonders praktisch sind die in der Küche integrierten Stauflächen unter den Dachschrägen, die den Raum optimal nutzen. Von Wohnbereich, Essbereich und Küche gelangen Sie direkt auf die ca. 22 m² große Westterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Freiraum für Ihre persönliche Lebensplanung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Gästezimmer und Kinderzimmer aus ist die ebenfalls ca. 22 m² große Ostterrasse erreichbar. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Der niedrige Energiekennwert, die Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes und effizientes Wohnklima. In der Küche ist die Lüftung zudem separat steuerbar - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Sämtliche Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster, sind mit elektrischen Rollläden beziehungsweise elektrischen Jalousien ausgestattet und zudem Smarthome-fähig. Auch im Alltag ist an vieles gedacht: eigener Kellerraum mit Strom & Licht, Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit zwei Anschlüssen. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab: ein Außenstellplatz und ein Carportstellplatz mit Steckdose. Diese Wohnung verbindet Helligkeit, Ruhe, Energieeffizienz und barrierearmen Komfort mit vielen durchdachten Details. Ein Zuhause, das nicht nur praktisch überzeugt, sondern sich vom ersten Moment an richtig anfühlt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,76 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.38, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.03, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.26, Distanz zum Bus: 0.15

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen