Kapitalanlage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz

Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Zirndorf stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Grundlage dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand, der durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 geschaffen wurde. Seitdem präsentiert sich die Wohnung vollsaniert und entsprechend gefragt am Mietmarkt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Kellerraum bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das eine breite Zielgruppe anspricht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus ca. 1970. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1989 und können perspektivisch in zukünftige Modernisierungsmaßnahmen einbezogen werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide, bereits modernisierte und vermietete Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition mit Entwicklungsperspektive legen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019