Letzte Chance! EFH als 5-Zi.-Neubau-ETW + 115 m² Wfl. + Waldrandlage + 2 Bäder + Wärmepumpe - FB-Heizung + Schlüsselfertig + PROVISIONSFREI für Käufer

Diese Neubauwohnanlage ist aufgrund des günstigen Preis-/Leistungsverhältnisses eine gute Gelegenheit für Selbstbezieher und Kapitalanleger, die als Vermieter die degressive AfA nutzen können. Es werden insgesamt nur 7 Wohnungen (WEG-Aufteilung) mit 2 Baukörpern in optischer Form von Reihenhäusern errichtet. Jede Wohnung verfügt auf 3 Ebenen über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Galerie im Dachgeschoss. Diese Mittelwohnung erhält einen abgeschlossenen Abstellraum im eigenen Gartenanteil um zusätzlichen Stauraum zu gewinnen. Die gelungene Aufteilung dieser Mittelwohnung mit ca. 115 m² Gesamtwohnfläche bietet im Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Fenster, Garderobe, offene Küche (ca. 10 m²) mit Fenster und einen hellen, ca. 27 m² umfassenden Wohn-Essbereich mit zwei bodentiefen Doppel-Fenstertüren. Von hier hat man Zugang zur insgesamt ca. 16 m² großen Südterrasse und dem abgegrenzten, privaten Gartenanteil (= Sondernutzungsrecht). Über eine formschöne, gut begehbare Treppe mit Buche-Holzstufen gelangt man in die erste Etage. Durch die Vollgeschossbauweise ohne Schräge sind alle Räume gut belichtet und ideal möblierbar. Hier sind das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und 2 gleichwertige Kinderzimmer (je über 8 m²) sowie das Hauptbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Durch die Galerie mit Dachflächenfenster werden auch der darunter liegende Treppenbereich sowie der Flur im Obergeschoss mit Tageslicht versorgt. Ein gemütlicher Studioraum ( ca. 11 m²) und ein Duschbad mit Dachflächenfenster vervollständigen den Wohnkomfort mit Hauscharakter. Die Westausrichtung des Wohn-und Gartenbereichs gewährleistet gute Sonnen- und Lichtverhältnisse. Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt, inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Sanitärausstattung. Erschließungskosten und Gemeinschaftsanlagen (Wege, Haustechnik) sind im notariellen Kaufpreis enthalten. Eine Kostenersparnis durch entfallende Zwischenfinanzierungszinsen und eine zusätzliche Sicherheit für den Käufer ist die Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit. Der aktuelle Bautenstand ist bereits weit fortgeschritten, es erfolgt derzeit der Innenausbau. Die Bezugsmöglichkeit ist für Sommer 2026 geplant. Der als Sondernutzungrecht ausschließlich für diese Wohnung zugehörige Garten hat eine Fläche von ca. 50 m² und ist zum Wald ausgerichtet. Auf der Gemeinschaftsfläche sind Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen vorhanden. Zu jeder Wohnung sind 2 fest zugeordnete, gepflasterte Aussenstellplätze (mit Elektroanschluss) zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 8.500,- €. Der Gesamtkaufpreis der hier angebotenen Wohnung Nr. 6 mit beiden Stellplätzen beträgt 513.900,- € Wir bieten Ihnen gerne nach entsprechender Terminvereinbarung eine individuelle Besichtigung vor Ort an. Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne Käuferprovision. Die gesetzliche Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre für das Bauwerk.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision. Sie erwerben direkt vom Bauherrn. Damit entfällt die Verpflichtung zum Abschluss eines Maklervertrages für Sie als Kaufinteressent. Wir stehen Ihnen als alleinbeauftragter Vermittler in allen Fragen zum Objekt als Berater zur Verfügung. Grundlage für das Kaufobjekt ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der beurkundeten Baubeschreibung und den beurkundeten Plänen. Sämtlich Angabe in diesem Exposé stammen aus den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Die Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Möblierungen sind nur beispielhafte Darstellungen. Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragtem Vermittler ist ausgeschlossen. Für dieses Exposé wird vom Vermittler keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Wohnung erhalten Sie bei der Übergabe einen Energiebedarfsausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz. Für eine Besichtigung und persönliche Beratung stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung - sprechen Sie uns bitte an! Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00.000Z