Haus im Haus: 170 m² / 5 Zi. Mais. mit Balkon + Terr. Zirndorf - Weiherhof / Wohnung kaufen

* Wohnen mit Hauscharakter: Großzügige 4-5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen, mit zwei Balkonen und einer Terrasse * Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet mit ihrer Aufteilung auf zwei Wohnebenen ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahekommt * Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer 1-Zimmer-Wohnung mit der darüber liegenden 4-Zimmer-Wohnung * Beide Einheiten sind auch jeweils direkt vom Treppenhaus aus begehbar * Ein durchdachter Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf, oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und teilweise mit hochwertigen Marmorböden * Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind; ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt * Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum großen Balkon * Gemäß den geltenden Vorschriften ist im Jahr 2027 ein Austausch des Filters am Kaminofen erforderlich * Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte wurde 2019 erneuert und fügt sich sehr harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein * Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten * Das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche * Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC * Über eine im Arbeitszimmer integrierte Treppe gelangt man auf die Wohnebene im EG * Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger, derzeit als Elternschlafzimmer genutzter Raum mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Duschbad mit WC * Zwei eigene Kellerabteile bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Im Keller stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung * Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage bereit * Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden

Etage
* EG + 1.OG

Wohngeld
* Ca. EUR 566,- + EUR 192,-, inkl. Heiz. jeweils monatlich

Grundsteuer
* Ca. EUR 63,- + EUR 14,-, jeweils vierteljährlich

Stellplatz
* 2 TG - Doppelparker, optional 1 Außenstellplatz EUR 9.500,-

Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend