Bezugsfrei & kernsaniert: 2-Zimmer-Wohnung mit Parkett und modernem Bad in Zirndorf

Diese Wohnung ist ein selten sauberes Gesamtpaket für Käufer, die sofort einziehen oder direkt vermieten möchten, ohne sich mit Sanierungsfragen, Handwerkerkoordination oder versteckten Folgekosten zu beschäftigen. Die Einheit wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute modern, hell und klar gestaltet, mit einer hochwertigen Materialauswahl und einer stimmigen Linie von der Technik bis zur Optik. Sie betreten die Wohnung über einen gepflegten Eingangsbereich, der direkt vermittelt, was Sie erwartet: ein frisch erneuertes Wohngefühl, klare Farben, glatte Wände und eine moderne Lichtführung. Im Flur sorgen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots für eine angenehme, gleichmäßige Ausleuchtung. Zusätzlich entsteht durch die separate Garderobenfläche ein praktischer Bereich für Jacken, Schuhe und Stauraum, ohne dass der Wohnraum dadurch unruhig wirkt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu den Wohnräumen. Der Boden ist mit neuem Parkett ausgestattet, das der Wohnung Wärme und Wertigkeit gibt und den modernen Look perfekt ergänzt. Die Türen und Zargen wurden vollständig erneuert, wodurch ein einheitliches Erscheinungsbild entsteht, das man bei vielen Bestandswohnungen in dieser Größe selten findet. Die Küche ist räumlich klar gefasst und wird über eine moderne Glasschiebetür erschlossen. Das wirkt nicht nur besonders, sondern ist auch im Alltag praktisch, weil Gerüche und Geräusche dort bleiben, wo sie hingehören, während die Wohnung gleichzeitig offen und lichtdurchflutet wirkt. In der Küche wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt, die sowohl optisch als auch in der Nutzung überzeugen, pflegeleicht, robust und zeitlos. Das Bad wurde im Zuge der Kernsanierung nicht nur modernisiert, sondern auch sinnvoll vergrößert. Genau dieser Punkt macht im Alltag einen spürbaren Unterschied: mehr Bewegungsfreiheit, ein deutlich besseres Raumgefühl und eine klare, moderne Aufteilung. Auch hier setzen großformatige Fliesen einen wertigen Akzent, kombiniert mit einer modernen Ausstattung und einer ruhigen, zeitlosen Farbwelt. Ergänzt wird der Komfort durch die neue Installationsebene und eine insgesamt sehr saubere Ausführung. Wohn und Schlafbereich sind hell, gut proportioniert und lassen sich flexibel möblieren. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume, die Fenster wurden aufgearbeitet und neu lackiert, ebenso die Wohnungseingangstür. Dadurch wirkt das Gesamtbild durchgängig gepflegt und hochwertig. Neue Heizkörper runden die Modernisierung ab und sorgen auch optisch für eine frische, zeitgemäße Anmutung. Neben der sichtbaren Modernisierung ist auch die technische Seite entscheidend: Leitungen für Elektro und Sanitär wurden erneuert, sämtliche Elektroleitungen inklusive Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten wurden neu ausgeführt, ebenso Sanitärleitungen und Anschlüsse. Das ist genau die Art von Substanzarbeit, die Käufer schätzen, weil sie nicht im Exposé nur gut klingt, sondern echte Sicherheit für die nächsten Jahre bedeutet. Ein praktisches Kellerabteil ist Teil des Angebotes. Wichtig für Kapitalanleger: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung vollständig. Dieser Service ist im Kaufpreis enthalten. Damit ist der Einstieg als Investment besonders komfortabel, weil der Käufer nach dem Erwerb nicht selbst in die Vermietungsorganisation einsteigen muss.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 45,13 m², Gesamtfläche: 45,13 m², vermietbare Fläche: 45,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 16.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.60