Ruhig gelegen mit Terrasse und Garten - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Es sind oft die ruhigen Lagen mit gewachsenem Umfeld, die den größten Charme entfalten. Genau hier präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde und sich heute in einem entsprechend guten Gesamtzustand zeigt. Die Wohnung selbst bietet eine solide Basis, bedarf jedoch in Teilen noch individueller Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Gartenanteil von rund 120 Quadratmetern, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Mit seinem freien, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und der spürbaren Weite entsteht hier ein Rückzugsort, der im Alltag echten Mehrwert bietet. In Kombination mit der sonnigen, etwa 12 Quadratmeter großen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, eröffnet sich ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und persönlichen Freiraum auf besondere Weise miteinander verbindet.

Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen. So wurde erst 2024 eine effiziente Pelletheizung installiert, die für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Vorbereitung und wird die aktuellen energetischen Verbesserungen, insbesondere die moderne Heiztechnik sowie ergänzende Maßnahmen wie die Fassadendämmung berücksichtigen, wodurch mit deutlich besseren Kennwerten zu rechnen ist.

Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche zur Verfügung, während ein eigener Stellplatz den Komfort im Alltag abrundet.%BREAK%

Im Inneren erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 76,07 Quadratmetern in einer klar gegliederten Struktur mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche ist funktional angebunden und fügt sich stimmig ein. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während das Tageslichtbad für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, die für praktischen Stauraum sorgen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im Exposé ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt.