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**2 ZKB für Schnell-Entschlossene inkl. Stellplatz!**



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Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.613,64 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.613,64 €
86441 Zusmarshausen - Zusmarshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UM62NCN9A5

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Objektbeschreibung

2 Zimmer Dachgeschosswohnung - perfekt für Kapitalanleger!!! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1992) mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre attraktive Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, welcher für ein einheitliches und modernes Wohnambiente sorgt. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2025 neu tapeziert und gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs. Die Wohnung ist derzeit (seit 01.11.2021) zu einer mtl. Nettokaltmiete von 530,- € vermietet (seit Anmietung ist keine Mieterhöhung erfolgt - somit ist weiteres Erhöhungspotential bereits vorhanden) und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit zuverlässig laufenden Mieteinnahmen. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf die Verwendung von Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen können jederzeit erfolgen!

Provisionshinweis
2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf die Verwendung von Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen können jederzeit erfolgen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
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Preis/m²
3.613,64 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
4.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.52
Gültig bis
2028-06-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Gepflegte Bodenbeläge
- Tageslicht Badezimmer
- neue Fenster in Küche + Bad aus 2025
- oberirdischer Stellplatz direkt am Haus
- helle Räumlichkeiten mit perfektem Schnitt
- sonniger Süd-West-Balkon
- zuverlässige Mieteinnahmen
- vorhandenes Mieterhöhungspotential
- gepflegtes Kellerabteil mit Licht & Strom
- erneuerte Heizanlage aus 2012 (Gas-Zentral)
- uVm.

Lagebeschreibung

1A-LageDie Immobilie befindet sich im Herzen von Zusmarshausen, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Wohngegend aus, die ideal für Familien und Pendler ist.

Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer freundlichen und sicheren Atmosphäre. Die Anwohner schätzen die Gemeinschaft und das Miteinander, was das soziale Leben bereichert.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Darüber hinaus gibt es mehrere kleinere Fachgeschäfte, die alles von Haushaltswaren bis hin zu lokalen Spezialitäten anbieten. Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region tragen zur Versorgung bei.

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr günstig. Die Autobahn A8, die München und Stuttgart verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht. Zudem gibt es gut ausgebaute Bundesstraßen, die die Region erschließen.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden und Städte anfahren. Der nächstgelegene Bahnhof bietet zusätzliche Optionen für Pendler und Reisende.

Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, die eine liebevolle und professionelle Betreuung gewährleisten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche.

Zusmarshausen bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern zugutekommt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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